Zum Kauf
38444 Wolfsburg
2-ZI.-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND BALKON IN RUHIGER LAGE VON WOLFSBURG-WESTHAGEN!
128.000 €
Kennung: 1123-PW-382
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier hat man wirklich einen Platz an der Sonne in dieser schicken 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die im 3. OG eines 8 Familienhauses gelegen ist.

Insgesamt besteht die Eigentumsanlage aus 39 Wohnungen verteilt auf 5 Häuser. PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück unmittelbar vor der Wohnanlage. Jeder Wohnung ist ein mit einer Nummer versehener PKW-Stellplatz zugeordnet. Besucherparkplätze sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht dessen Eigentümer die Stadt Wolfsburg ist. Der jährliche Erbbauzins für diese Wohnung beläuft sich derzeit auf 351,58 €.

Die im Gemeinschaftseigentum stehenden Fenster aller Wohnungen wurden in ca. 2015 gegen neue
Fenster 3-fach verglast ausgetauscht. Des Weiteren wurden neue Hauseingangstüren eingebaut.

Die Außenfassaden wurden in Teilbereichen, es wurde bereits damit begonnen, sukzessive saniert und
mit Wärmeverbundsystem verkleidet. Die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage.

Gemeinschaftseinrichtungen wie Trockenraum und Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Keller, der eine Größe von ca. 8-10 m² hat.

Das Treppenhaus ist hell und gepflegt. Auf den sehr großzügig verlaufenden Treppen erreichen wir recht schnell das Dachgeschoss (3. OG). Oben angekommen, betreten wir zuerst den der Wohnung vorgelagerten, verglasten Vorflur, auf dem eine Garderobe oder ein Schuhschrank untergebracht werden kann. Nun heißt es hereinspaziert in diese vom Sonnenlicht verwöhnte Wohnung.

Wir schauen direkt zum Essbereich, der unmittelbar vor dem großen Fensterelement mit dem davor liegenden Balkon, gelegen ist. Die Küche zeigt sich offen zum Essbereich, lediglich getrennt mit einem Tresen, der auch als Esstheke genutzt werden kann.

Ein kleiner separater Flur führt uns zum Gäste-WC (innenliegend ohne Fenster), welches in 2017 neu gefliest wurde und weiter zum Bad (ebenfalls innenliegend ohne Fenster) sowie zum Schlafzimmer.

Jetzt aber zurück zum Wohn- und Essbereich, der großzügig aufgeteilt ist und trotz Schräge sehr gute Stellflächen bietet. Der Sitzbereich befindet sich im hinteren Teil des Wohnraumes und ist trotz des offenen Grundrisses separat gelegen. Außer dem Dachfenster gibt es auch hier ein bodentiefes Fenster-/Türelement, von wo aus wir auf einen 2. Balkon gelangen. Laut Grundriss handelt es sich eigentlich bei diesem Bereich um das 3. Zimmer, welches ursprünglich vom Flur aus zu erreichen wäre. Durch eine Grundrissumgestaltung ist dieser Bereich aber offen gehalten, wodurch sich der Wohn-/Essbereich großzügig aufteilt. Die Tür auf dem Flur ist jedoch noch vorhanden, allerdings durch einen Einbauschrank verdeckt. Ein Rückbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung ist jederzeit mit einfachen Mitteln möglich.

Es handelt sich um eine wirklich schöne Wohnung, die es lohnt sie anzusehen.

Sollte die Wohnung für Sie von Interesse sein, so können Sie mich zwecks eines Besichtigungstermins gern anrufen, aber auch wenn Sie Fragen zu der Wohnung und Eigentumsanlage haben sollten. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Objektausstattung
Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert. Es handelt sich um weiße Kunststofffenster, 3-fach Verglasung. Das Dachfenster im Wohnraum wurde ebenfalls in 2015 erneuert. Das Dachfenster in der Küche wurde im Jahr 2013 ausgetauscht. Sämtliche Fenster (außer dem großen Fenster-u./Türelement zum Balkon hin, der Balkon verfügt über eine Markise) sind mit manuell betriebenen Außenrollläden ausgestattet einschl. der Dachfenster. Im Schlafzimmer wird der Rollladen elektrisch bedient.

Bei dem Fußbodenbelag im Wohn-/Essraum handelt es sich um Laminat, welches im vergangenen Jahr neu verlegt wurde. In der Küche liegen weißgraue Fußbodenfliesen. Im Flur sowie im Schlafraum liegt Teppichboden.

Wände und Decken haben weiße Tapeten, teils Raufaser- und teils Strukturtapete. Lediglich bei der Decke im Bad handelt es sich um eine weiße Holzdecke, feuchtraumgeeignet.

Die Holzzargen sind mit weißen Türen ausgestattet.

Im Jahr 2017 wurde das Gäste-WC an den Wänden neu gefliest mit modernen, beigefarben marmorierten Fliesen (3/4 hoch). Auf dem Fußboden liegen braunfarbene Mosaikfliesen. Waschbecken und Hänge-WC sind beigefarben.

Das Bad ist wandhoch beigefarben gefliest, ebens im Bereich der Schräge. Auf dem Fußboden liegen beige-/braunfarbene, marmorierte Fliesen. Es ist mit einem weißen Hänge-WC ausgestattet, einem braunen Schrankelement, einem weißem Waschbecken sowie einer Badewanne.

Die in U-Form verlaufende Küchenzeile ist aus Kunststoff in Beige und hat eine braunfarbene Kunststoffarbeitsplatte, eine Edelstahlspüle, einen Backofen, Elektroplatten, eine Dunstabzugshaube mit Zugang nach Außen sowie eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank.

Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme einschl. Warmwasserversorgung. Der Wohnraum verfügt über Konvektoren, alle übrigen Räume haben Plattenheizkörper.

Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 94,9 kWh/(m²a). Warmwasser ist enthalten. Der Energieausweis hat Gültigkeit bis zum 24.06.2018.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. ISDN ist vorhanden. Der Antrag für Glasfaser wurde gestellt. Glasfaserkabel liegen bereits.

Der Balkon vor dem Wohn-/Essraum verfügt über einen Abstellschrank. Eine Markise, die über die gesamte Breite des Balkons ausgefahren werden kann, ist vorhanden.
Objektlage
Die Eigentumsanlage befindet sich in ruhiger sowie zentral gelegener Lage einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung im Stadtteil Wolfsburg-Westhagen. Westhagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alles ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, wie Einkaufsmarkt, Ärzte, Banken usw. Ebenso der sehr beliebte einmal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt. Sämtliche Schulformen befinden sind in unmittelbarer Nähe ebenso ein Kindergarten.

Eine gute Anbindung zur City von Wolfsburg durch Bus (viertelstündlich) ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 149,00 €. Hierin sind die Bewirtschaftungskosten enthalten für Instandhaltung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst, Verbundene Versicherungen, Regenentwässerung, Hausmeister, Gartenpflege, Hausreinigung, Sonstige Betriebskosten, Müllbesorgung, Bankgebühren, Verwalterentgelt, Kabelanschluss, Strom allgemein, Heizung allgemein und Instandhaltungsrücklage.

Die Kosten für den privaten Strom, für Heizung, für Warmwasser sowie für Frisch- und Abwasser betragen derzeit 112,00 EUR und sind im Hausgeld nicht enthalten sondern werden vom Wohnungseigentümer direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Die Wohnung wird von 1 Person bewohnt.

Die Grundsteuer ist im Hausgeld ebenso nicht enthalten. Diese beläuft sich vierteljährlich auf 54,76 EUR und ist vom Wohnungseigentümer direkt an die Stadt Wolfsburg zu entrichten. Ebenso der Erbbauzins in Höhe von jährlich 351,58 € zu, der von dem Eigentümer einmal im Jahr direkt an die Stadt Wolfsburg zu entrichten ist.
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
81,00 m²
Etage
3
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
Sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Hausgeld
149 €
Kaufpreis
128.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Art
Verbrauch
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1981
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.