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94104 Tittling

TITTLING: ALTERSGERECHTES WOHNEN - BARRIEREFREIE NEUBAUWOHNUNG IN GUTER LAGE (IDEALE KAPITALANLAGE)

146.500 €
Objektnr.: 1104-WK2017-PA2
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Top aktuell bieten wir Ihnen moderne, altersgerechte Neubau-Wohnungen in begehrter Lage Tittlings an.



Die Immobilie befindet sich im neu errichteten Pflegezentrum Tittling mit betreutem Wohnen.



Die Bewohner können hier gerne auf Wunsch die Einrichtungen des Pflegezentrums nutzten.

Die moderne Tagesbetreuung mit eigenen, schön gestalteten Räumen sucht in der Region Ihresgleichen.

Die gut geschnittene Einheit verfügt über einen eigenen Balkon (Fläche ca. 4,36 qm) mit schwellenlosem Austritt. Jedes Geschoss ist mit dem behindertengerechten Aufzug bestens erreichbar. Die Sonderausstattung im Bad ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Dusche ohne Stolperkante und die Möglichkeit, einen Klappsitz anzubringen. Armaturen und praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzliche Sicherheit im Tageslichtbad.



Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorgermarkt (Edeka) sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich direkt vis à vis.

Eine medizinische und ärztliche Versorgung sowie Betreuung über einen versierten, ambulanten Pflegedienst ist sichergestellt.



Räumliche Aufteilung:

- Flur

- Tageslichtbad WC (behindertengerecht gestaltet)

- Schlafen

- Kochen/ Essen/ Wohnen mit Zugang zum Balkon



Objekthighlights:

- Barrierefreiheit

- breite Flure

- Aufzug in alle Etagen

- Rauchmelder

- sanitäre Sonderausstattung

- Schwellenloser Zugang zum Balkon



Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (Alterswohnsitz) als auch als Kapitalanlage. Gerne informieren wir interessierte Kapitalanlager über nachhaltige Vermietbarkeit sowie die Renditeerwartung.



Sowohl die gute Ausstattung, als auch die Lage sowie die schöne architektonische Gestaltung unterstreichen die Vorteile dieser ganz besonderen Einrichtung.



Optional kann ein Aussenstellplatz für 5000 Euro erworben werden.

Bei einer Finanzierung könnte gerne auf Wunsch ein förderfähiges KfW-55-Darlehen, mit derzeit sehr günstigen Konditionen in Anspruch genommen werden.



Energieausweis – Angaben lt. EnEV

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix/Luftwärmepumpe

Endenergiebedarf: 16,2 kWh (m²·a)

Baujahr: 2017

Ausweis gültig bis: 08.11.2027
Bauqualität und Energieeffizienz werden hier groß geschrieben.

Die moderne Bauweise mit wertiger Ausstattung spricht für sich.

Die Wohnanlage wurde von einem erfahrenen, regionalen Bauträger mit regionalen Baufirmen erstellt.



Bauweise: massiver Ziegelbau

KfW: KfW-55-Standard

Heizung: energieeffiziente Luftwärmepumpe/ Fußbodenheizung einzeln je Raum steuerbar

Wohnraumbelüftung: dezentrale, kontrollierte Lüftungsanlage

Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

Keller: separater Kellerraum, sowie gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Mikrolage:

Ideale, altersgerechte Lage. Ein Nahverorger (Edeka), sowie Bäcker, Metzger, Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.

Die ärztliche und medizinische Versorgung ist gegeben.



Makrolage:

Tittling, als staatlich anerkannter Erholungsort inmitten der Ferienregion Ilztal und Dreiburgenland, besticht durch seine wunderschöne umgebende Landschaft, seinen hohen Freizeit- und Erholungswerts und ist deshalb nicht nur für Feriengäste ein beliebter Wohnort.

Die rund 4.000 Einwohner Tittlings finden zudem eine umfassende Infrastruktur vor, die keine Wünsche offen lässt. Alle Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls lokal erhältlich und für die Gaumenfreuden sorgt eine reichhaltige und vielfältige Gastronomie.



Die große Kreisstadt Passau ist in 20 Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht über den Autobahnzubringer Neukirchen/ Aicha v. W. Dienah gelegene Autobahn A3 eine kurze Anbindung an eine der bedeutenden Nord (Nürnberg/Würzburg) – Süd/Ostverbindungen (Passau/ Österreich/ Tschechische Republik) des deutschen Autobahnnetzes.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 8.11.2027.

Endenergiebedarf beträgt 16.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Die Energieeffizienzklasse ist A+.



Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.



IN GANZ NIEDERBAYERN UNTERWEGS

Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen



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Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung.



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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:

Die im vorliegenden Exposé dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein.



Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Tittling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
59,87 m²
Baujahr
2017
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
Januar 2018
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
150 €
Kaufpreis
146.500 €
Käuferprovision
Nein
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
16.20 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
08.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Tobias Sachse
Tobias Sachse
Telefon0851 20959272
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