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38239 Salzgitter-Thiede
EIN SCHöNER GARTEN GEHöRT ZU DIESER GEMüTLICHEN DG-WOHNUNG SOWIE CARPORT U. ABSTELLRAUM IN SZ-THIEDE!
185.000 €
Kennung: 1123-PW-404
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die Eigentumsanlage, ein unterkellertes 3-Familienhaus, ist in einer Seitenstraße in ruhiger und zentraler Lage von Salzgitter-Thiede gelegen.

Schön anzusehen ist dieses historische Haus mit seinem Zwerchgiebel und den roten Klinkersteinen, dessen Dach in ca. 2000 neu gedämmt und mit neuen Betonpfannen belegt wurde.

In dem auf dem Hof befindlichen Nebengebäude steht jeder Wohnung ein Abstellraum (Sondereigentum) zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Und ebenso jeweils eine hinter dem Nebengebäude liegende Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht.

Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung das ausschließliche Sondernutzungsrecht an einem der auf dem Grundstück befindlichen PKW-Einstellplätze, bei denen es sich mittlerweile um Carports handelt.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer Keller sowie der über der Dachgeschosswohnung liegende Abstellraum (Spitzboden), der nur von dieser Wohnung aus erreichbar ist.

Ein besonderes High­light ist jedoch der zur Wohnung gehörende Garten, der liebevoll mit Büschen und Sträuchern angelegt ist. An heißen Tagen spendet ein großer prächtiger Kirschbaum Schatten. Für Gartengeräte steht ein Gerätehaus zur Verfügung. Ein Pavillon mit Stromanschluss lädt zum Verweilen ein und ebenso die davor gelegene Terrasse. Dieser Garten ist ein kleines Paradies, in dem man sich gerne aufhält und die Seele baumeln lassen kann.

Begeben wir uns nun in die im 2. OG gelegene Dachgeschosswohnung, die sich aufteilt in Diele, Bad, Wohnküche mit Zugang zum Vorratsraum und Zugang zum Abstell- bzw. HSW-Raum, Schlafzimmer, kleines Gästezimmer und Wohnraum mit Zugang zum kleinen Arbeitszimmer.

Zuerst heißt es aber hereinspaziert in die gemütliche und großzügig geschnittene Diele, die einen schönen Mittelpunkt bildet. Von dort aus begeben wir uns zuerst in die Küche, die nicht nur ausreichend Platz für einen Essbereich bietet sondern auch eine gute Stellfläche hat. Außerdem gehört zur Küche ein kleiner Vorratsraum und ein weiteres kleines Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann.

Anschließend schauen wir in das Schlafzimmer, welches wie auch die Küche über zwei Fenster verfügt und viel Licht hereinlässt. Auch ein großer Kleiderschrank findet hier Platz.

Im Wohnraum, dessen zwei Fenster an der Südseite gelegen sind, wird man von der Sonne nahezu verwöhnt. Hier ist Platz für ein großes Rundsofa. Auch für eine größere Schrankwand oder Vitrine ist ausreichend Stellfläche vorhanden.

Vom Wohnraum gelangen wir in das kleine Arbeitszimmer, das trotz Schräge Raum für einen Schreibtisch nebst Aktenschrank bietet.

Auf der gegenüberliegenden Seite haben wir jetzt noch ein kleines Zimmer, welches sich hervorragend als Gästezimmer eignet.

Abschließend schauen wir in das Bad mit Fenster, in dem eine große Eckbadewanne untergebracht ist und Waschmaschinen sowie Trockner ihren Platz haben.

Wenn Sie an dieser heimeligen und gemütlichen Wohnung Interesse haben, dann können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch abends und am Wochenende erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Objektausstattung
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster im Wohnraum sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Die Fenster im Gästezimmer, Arbeitszimmer sowie im Schlafraum verfügen ebenfalls über Außenrollläden, die jedoch manuell betrieben werden.

Die Fußböden in der Diele und in der Küche sind einheitlich hellgrau marmoriert gefliest. Im Schlafraum sowie im Arbeitszimmer und im HSW-Raum ist Teppich verlegt. Im Wohnraum liegt helles und im Gästezimmer braunfarbenes Laminat.

Die Wände sind teils hellfarben und teil weiß tapeziert. Die Decken sind zum Teil mit Holz verkleidet, helle Eiche im Wohnraum, weiße Holzdecken im Schlafraum sowie in der Küche, im Gästezimmer auch an der Schräge, ansonsten weiße Raufasertapete.

Türen und Zargen bestehen aus Kiefer und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Sehr schön sind die dem besonderen Zuschnitt der Küche angepassten und individuell angeordneten cremefarbenen Küchenmöbel im Landhausstil, die mit Marken-E-Geräten in Edelstahl der Marke Bosch ausgestattet sind mit blaufarben gesprenkelten Kunststoffarbeitsplatten.

Das Bad ist wandhoch weißgrau marmoriert gefliest und im Bereich der Schräge mit Holz verkleidet. Ausgestattet ist es mit Manhattan grauen Objekten wie Waschbecken, Hänge-WC und einer Eckbadewanne sowie einem Handtuchheizkörper.

Versorgt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung (Brennwerttherme), die im November 2017 neu installiert wurde.

Ein Endenergiebedarfsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 01.03.2029. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 243,4 kWh(m²a).

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. ISDN und VDSL sind vorhanden. Entertainment kann freigeschaltet werden.
Objektlage
Der Stadtteil Salzgitter-Thiede ist an der Stadtgrenze von Braunschweig und Wolfenbüttel gelegen.
Für viele junge Familien ist SZ-Thiede durch die in den vergangenen Jahren entstandenen schönen Siedlungen ein beliebter Wohnort geworden. Nicht zuletzt durch die hervorragende Infrastruktur, die SZ-Thiede zu bieten hat.

Mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Realschule und 1 Hauptschule sind vor Ort. Gymnasien sind in
den Nachbarorten zu finden.

Sportlich Aktive können sich auf mehreren Sport- und Bolzplätzen austoben. Sogar ein Hallen-/Freibad
steht zur Verfügung.

Sehr beliebt ist auch der Kinder- und Jugendtreff.

Viele verschiedene Vereine bieten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Mehrere Supermärkte, etliche Geschäfte, ein Postamt, Bankfilialen, Bäcker, Friseur, Gastronomie usw. sind
in SZ-Thiede ansässig.

SZ-Thiede ist Haltepunkt der Deutschen Bahn. Eine Zugverbindung zwischen SZ-Thiede und Braunschweig
ist vorhanden. Mehrere Buslinien finden sich hier und verkehren unter anderem regelmäßig zwischen SZ-Thiede und Wolfenbüttel und SZ-Thiede und Braunschweig.

Schauen Sie sich doch in Salzgitter-Thiede einmal um und lernen Sie die Vorzüge dieses Ortes kennen!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 243.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 80,00 EUR und beinhaltet die Kosten für Wasser/Abwasser/Niederschlagswasser, Allgemein-Strom, Wohngebäudeversicherung, Gebühren Schornsteinfeger, Müllabfuhr und Straßenreinigung.

Im Hausgeld nicht enthalten sind die Kosten für Heizung von monatlich derzeit 80,00 EUR sowie für Strom von monatlich derzeit 72,00 EUR. Diese Kosten werden direkt an den Energieversorger entrichtet, jedoch nur für 11 Monate jährlich.

Des Weiteren ist im Hausgeld die Grundsteuer nicht enthalten von jährlich derzeit ca. 91,00 EUR.

Die Wohnung wird von 2 Personen bewohnt.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Salzgitter-Thiede
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
89,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Etage
2
Baujahr
1895
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
Nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Carport-Stellplatz
1
Hausgeld
80 €
Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
243.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1895
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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