Zum Kauf
85296 Rohrbach
RESERVIERT! GEMüTLICH WOHNEN UNTERM DACH MIT AUSGEBAUTEM STUDIO!
275.000 €
Kennung: 1099-WI-2-1817
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zi.ETW + Studio, in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten sucht einen neuen Eigentümer.
Die Wohnung ist familienfreundlich geschnitten, das wunderschöne Studio kann gut als sep. Zimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit weißen neutralen Fliesen, Dusche und Wanne, die Massivholz-Wendeltreppe von der Diele ins Studio und der Süd-Balkon runden das Angebot ab. Der Keller ist abgemauert mit geschlossener Tür und Fenster und bietet mit ca. 12m² auch Platz für eine kl. Werkstatt.
Die Wohnung war immer vermietet. Die jetzigen Mieter leben seit 2003 in dieser schönen, aber renovierungsbedürftigen Wohnung und können deshalb bei Eigenbedarf auf eine Kündigungsfrist von 1Jahr bestehen. Die Kaltmiete wurde erst vor Kurzem angepasst, so das die aktuelle Miete mit 567- inkl. 2x Stellplatz beträgt. Die Mieter wünschen aus persönlichen Gründen keine Bilder Ihrer Wohnung im Intenet. Sie können sich aber gern bei einer Besichtigung ein Bild von der Wohnung machen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Rohrbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
91,00 m²
Nutzfläche
12,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
2 (zum Kauf)
Hausgeld
260 €
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
80.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.10.2024
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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