Zum Kauf
26133 Oldenburg
SCHöNE MAISONETTEWOHNUNG IM ZENTRUM VON KREYENBRüCK
245.000 €
Kennung: 1173-WI-23504
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahre 2001 erbauten 4-Familienhaus. Die Wohnung liegt auf zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss). Durch die Wohnungseingangstür gelangt man auf den Flur. Von hier aus erreicht man das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der über zwei Terrassentüren zu begehen ist. Es ist ebenfalls ein kleiner Abstellraum vorhanden, in den sich die Elektroinstallation befindet.

Über den Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die Wohnung ist momentan unbewohnt und kann kurzfristig übergeben werden.

Bodenmaterial:

Fliesen: Flur OG, Badezimmer, Küche
Parkett: Wohn- und Esszimmer
Teppichboden (entfernt): Schlafzimmer, Kinderzimmer
Kork: Gäste WC, Studio, Abstellraum im DG

Wände: Raufasertapete in weißer Farbe gestrichen
Außenrolläden: überwiegend mit Handzug; Wohn- und Esszimmer: elektrisch

Die gebrauchte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, kann aber auch leer geliefert werden.

Wohnflächenangaben:

Ebene im 1. OG:

Diele/Flur: 9,01 m²
Badezimmer: 6,30 m²
Abstellraum: 1,04 m²
Wohn- und Esszimmer m. Küche: 30,50 m²
Schlafzimmer: 11,07 m²
Kinderzimmer: 8,80 m²
Balkon: 3,04 m² (= 50 %)

Ebene im 2.OG:

Studio/Gäste WC/Abstellraum: 30,48 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 100,24 m²

Das Hausgeld beträgt momentan 74,96 € pro Monat. Es wird keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Evtl. anfallende Reparaturen werden über Sonderumlagen bezahlt. Hinzu kommen monatlich 26,21 € für die Grundsteuer, die auf die Wohnung entfällt.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/WI23504
Objektausstattung
- Eigener KfZ-Stellplatz
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- Elektrische Rolläden im Wohn- und Esszimmer
- Balkon ca. 6 m² mit Südausrichtung
- Lichtdurchflutetes, geräumiges Studio im Dachgeschoss mit großzügiger Fensterfront
Objektlage
Diese Eigentumswohnung liegt in Oldenburger Stadtteil-Kreyenbrück in perfekter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Umkreis von ca. 1,5 km Entfernung befinden die Einkaufsmärkte Aldi, LIDL, Irma-aktiv, Netto und Real. Das Oldenburger Krankenhaus Klinikum befindet sich in ca. 400 m Entfernung.

Der Osternburger Utkiek ist eine rund 48 Hektar große Grünanlage im Oldenburger Stadtteil Osternburg, die auf dem Gelände der ehemaligen Deponie Eidechsenstraße erreichtet wurden, bietet die Möglichkeit für verschiedene Freizeitaktivitäten. Sie ist in ca. 1,5 km Entfernung von der Wohnung zu erreichen.

Die nähere Umgebung bietet ein vielfältiges gastronomisches Angebot diverser Restaurants. Ebenso ein beliebtes Ausflugsziel ist die unmittelbare Nähe zum Osternburger Kanal, zum Küstenkanal und zur Hunte, die besonders bei Fahrradfahrern und Spaziergänger sehr beliebt sind.

Die Oldenburger Innenstand ist 4,2 km entfernt.

In ca. 150 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle der VWG. In ca. 1,7 km gelangen Sie zur Autobahnauffahrt Oldenburg-Kreyenbrück auf die Stadtautobahn A293 mit Anschluss an die A28 nach Emden/Leer und Bremen/Hamburg/Hannover sowie an die A29 nach Wihelmshaven und Osnabrück.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 78.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Teilen auf
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,24 m²
Etage
1
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Freiplatz-Stellplatz
1
Hausgeld
101 €
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
78.83 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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