Zum Kauf
26131 Oldenburg
*** VERKAUFT *** WUNDERSCHöNE MAISONETTEWOHNUNG IM MARSCHWEGVIERTEL
349.000 €
Kennung: 1173-WI-23901
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Maisonettewohnung verteilt sich auf drei Ebenen. Durch die Wohnungseingangtür im 1. OG gelangt man in den Flur. Von hier aus gelangt man in die Küche mit separaten Abstellraum, in das Gäste-WC sowie in das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit zwei Balkonen. Über eine Holztreppe mit großer Fensterfront erreicht man den Flur des zweiten OGs. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Gas-Brennwertterme und Warmwasserspeicher sowie Waschmaschinenanschluss, das Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, das Schlafzimmer und das Gästezimmer. Über eine kleine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der momentan als Büro genutzt wird.

Bodenmaterial:

Fliesen: Flur OG, Gäste-WC, Küche und Badezimmer
Parkett: Wohn- und Esszimmer, Flur 2. OG, Schlafzimmer
Teppichboden: Gästezimmer, ausgebauter Spitzboden

Wände:
Raufasertapete überwiegend in weißer Farbe gehalten

Außenrolläden: überwiegend mit Handzug; Flurbereich: elektrisch

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnflächenangaben nach Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004):

Ebene im 1. OG:

Flur: 5,43 m²
Gäste-WC: 1,84 m²
Gaderobe: 1,70 m²
Küche: 11,71 m²
Abstellraum: 2,85 m²
Wohn- und Esszimmer: 31,00 m²
Loggia 1: 6,21 m²
Loggia 2: 1,92 m²

Ebene im 2.OG:

Flur: 6,64 m²
Abstellraum: 5,96 m²
Schlafzimmer: 16,86 m²
Gästezimmer: 15,55 m²
Badezimmer: 10,63 m²
Loggia: 1,92 m²

Ebene Spitzboden:

Spitzboden: 16,56 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 136,78 m²

Das Hausgeld beträgt 144,00 € pro Monat. Es wird keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Evtl. anfallende Reparaturen werden über Sonderumlagen bezahlt.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/WI23901
Objektausstattung
- große Dusche und Badewanne
- Außenrolländen mit Handzug und elektrisch im Flur
- Gasbrennwertterme mit 120 L Warmwasserspeicher
- große Fensterfront an der Treppe zum 2. OG
- Schlafzimmer mit Loggia
- 2 Balkone im Wohn- und Esszimmer
- Carportstellplatz
- ausgebauter Spitzboden
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit zwei Loggien
- Objekt in beliebter Oldenburger Lage (Marschwegviertel)
Objektlage
Die wunderschöne Eigentumswohnung liegt im beliebten Marschwegviertel in perfekter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Umkreis von ca. 1 km Entfernung befinden die Einkaufsmärkte LIDL, Combi, Irma-aktiv und Netto.

Das Marwegstadion als Austragungsstätte des Traditionsfußfallvereins VfB Oldenburg befindet sich in ca. 500 m Entferung zum Objekt. Neben dem Marschwegstation befinden sich in ca. 800 m Entfernung das OLANTIS Schwimm- und Freibad mit separatem Saunabereich.

In 800 m erreicht man den Stadtpark Eversten Holz, in dem man schöne Spaziergänge machen kann und der sich gut für eine Runde Joggen eignet. Der Oldenburger Schloßpark (ca. 900 m Entfernung) lädt zu schönen Spaziergängen ein und ist aufgrund seine außergewöhnlichen Baum- und Pflanzenbestandes ein beliebtes Ausflugsziel der Oldenburger. Die Bodenburgteiche (Niklasteich, Bodenburgteich und
Gartentorteich) sind fußläufig vom Objekt zu erreichen.

Die nähere Umgebung bietet ein vielfältiges gastronomisches Angebot diverser Restaurants. Ebenso ein beliebtes Ausflugsziel sind die Hunte und der Küstenkanal, die besonders bei Fahrradfahrern und Spaziergänger sehr beliebt sind.

Die Oldenburger Innenstand ist nur 2,2 km entfernt.

In ca. 60 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle der VWG. In ca. 400 m gelangen Sie zur Autobahnauffahrt Oldenburg-Marschweg auf die Stadtautobahn A293 mit Anschluss an die A28 nach Emden/Leer und Bremen/Hamburg/Hannover sowie an die A29 nach Wihelmshaven und Osnabrück.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 64.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Teilen auf
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Oldenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
136,78 m²
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Carport-Stellplatz
1
Hausgeld
144 €
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
64.13 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
04.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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