Zum Kauf
90441 Nürnberg / Südwestliche Außenstadt
NBG. -RöTHENBACH B. SCHWEINAU. ETW A 02 MIT SONNENGARTEN.
280.500 €
Kennung: 1210-WI-18616_2
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Schöner Wohnen in Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau.

In ruhiger Wohnlage von Nürnberg Röthenbach b. Schweinau entstehen in Kürze auf einem Grundstück zwischen der Heidenheimerstr. 83 und Aalenerstr. 46 , 21 moderne Neubauwohnungen und 21 TG.- Stellpl. im Bauhausstil verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohnungen mit Lift und einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen ohne Lift.

Durch ein intelligentes Heizungskonzept mit Biomasse samt Wohnungslüftung wird die Energieeffizienzklasse B in KFW 55 Bauweise erreicht. Sämtliche Erwerber reduzieren dadurch Ihren Energieaufwand und haben Anspruch auf hohe staatliche Fördergelder.

Dieses attraktive 2-Zimmer Wohnung. besticht durch helle Räume mit nach Süd- Westen ausgerichteter Gartenterrasse.

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender abschließbarer Kellerraum, welchen Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über die Treppe im Treppenhaus erreichen können. Die gemeinschaftlichen Fahrradräume, ein im Haus befindlicher Wasch-und Trockenraum sind ohne Barrieren im Untergeschoss erreichbar.

Einen Tiefgaragenstellplatz können Sie gesondert zu Ihrer Wohnung erwerben.
Objektausstattung
Der gesamte offene Wohnbereich mit raumhoher Fensterfront mit Esszimmer und Küche, Flur und separatem Arbeits-oder Kinderzimmer, Schlafzimmer ist mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die geschmackvolle Sanitärausstattung und die extravaganten Fliesen im Badezimmer geben der Wohnung eine moderne zeitgemässe Ausstrahlung.

Die Bemusterung der Ausstattungsdetails von der Wohnung erfolgt in Abstimmung mit dem Bauträger.

Gerne stellen wir Ihnen die Prospektpläne mit der Grundrissdarstellung und die umfassende Baubeschreibung vom Bauträger samt den weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

Hinweis: Der Energieausweis wurde vom Energieberater vorläufig erstellt. Ein gültiger Endenergiebedarfsausweis wird vom Bauträger geliefert.

Der TV Anschluss erfolgt über Sat.
Objektlage
Die Metropolregion Nürnberg mit den Städten Fürth, Erlangen und Schwabach samt Umland mit Ihren ca. 3,5 Mllionen Einwohnern gehört bereits heute zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum dieser Metropolregion ist der Ballungsraum Nürnberg in dem ca. 1,3 Millionen Menschen leben.

Die Frankenmetropole Nürnberg mit Ihren ca. 530.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und ist der Wachstumsmagnet mit Zukunft in der Metropolregion Nürnberg.

hr neues Zuhause liegt in indylischer Lage von Nürnberg Röthenbach b.Schweinau mit guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 58.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Vom renomierten iib dr. Hettenbachinstitut haben wir eine Wohnmarktanalyse über den Standort erstellen lassen, welche Sie gerne auf Wunsch in unseren Geschäftsräumen einsehen können.

Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Beratung und zur Planeinsicht in die bemassten Baupläne.

Wir sind gerne für Sie da.
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Objektart
Wohnung
Ort
Nürnberg / Südwestliche Außenstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
60,90 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
Bezugsfertig August 2020
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
280.500 €
Käuferprovision
3,57
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
58.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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