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90491 Nürnberg
EXKLUSIVE GALERIE-WOHNUNG IN NÜRNBERG, NÄHE WÖHRDER SEE
425.000 €
Kennung: 1039-WI-21329
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Außergewöhnlich schöne Wohnung mit drei Zimmern + Galerie.

Wohnfläche nach DIN 90 m², Nutzfläche Galerie ca. 21 m².

Edel, modern und gemütlich mit sehr ansprechender Gestaltung.

Im Dachgeschoss, mit freiem Ausblick nach Süden und Westen.

Helles Wohn- / Eßzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke.

Hübsches Kinderzimmer.

Küche mit Abstellraum.

Geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne.

Tageslicht im Bad durch Oberlicht.

Uneinsehbarer Dachbalkon mit herrlichem Blick nach Südwesten.

Dachstudio, voll ausgebaut, mit zwei Fenstern (kein Wohnraum nach DIN).

Kleiner Nebenraum im Dachgeschoss.

Eigener gemauerter Kellerraum.

Gemeinsamer Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Gemeinsames Fahrradhaus direkt am Haus und weitere überdachte Fahrrad-Stellplätze.

Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage.


Dachschrägen nicht eingezeichnet. Die Pläne können teilweise von der Realität abweichen.
Objektausstattung
Hochwertige, sehr geschmackvolle Ausstattung.


Umfassende Modernisierung im Jahr 2014:

Bad-Ausstattung, Bodenbeläge, Fliesen, Anstrich neu.

Ebenso Innentüren (Anstrich) und Balkonbelag neu.

Fenster im Dachstudio 2018 erneuert.


Alle Wohn- und Schlafräume mit schönen dunklen Laminatböden.

Küche, Flur und Bad mit großformatigen Fliesen.

Bad mit hellen Wandfliesen.

Moderne Einbauküche kann übernommen werden; Preis auf Anfrage.


Wohnhaus insgesamt sehr gepflegt und kontinuierlich modernisiert.

Unter anderem Fassade gestrichen und Heizung vor kurzer Zeit erneuert.
Objektlage
Bevorzugte Wohnlage im östlichen Stadtzentrum, im Stadtteil St. Jobst.

Ca. 500 m oberhalb vom Pegnitztal bzw. des Wöhrder See.

Am Ende einer kleinen Wohnstraße, direkt angrenzend an freie Grünflächen.


Perfekte, städtische Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Kino, Banken, Arztpraxen etc. in unmittelbarer Umgebung.

Kurzer Weg (ca. 2 km) in die City, Straßenbahnhaltestelle ganz in der Nähe.

Erholungsmöglichkeiten, Wöhrder See, Rechenberg etc. in Fußentfernung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
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Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Nutzfläche
21,00 m²
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
4
Bezug
Februar 2019
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
19.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1993
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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