Zum Kauf
26954 Nordenham
BARRIEREFREIE NEUBAU-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT MODERNER AUSSTATTUNG | NORDENHAM
208.860 €
Kennung: 1173-WI-22568
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Neubau-Eigentumswohnung wird voraussichtlich im Jahre 2020 in der "Wohnanlage am Siegener Weg" fertiggestellt. Der Beginn des Baus hat Ende 2018 bereits begonnen. Sie wird in einem modernen, barrierefreien Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten errichtet. Es entstehen jeweils drei Wohneinheiten im EG und im OG sowie zwei Penthousewohnungen im 2. OG. Das Objekt ist teilunterkellert und erhält einen Fahrstuhl. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein im Kaufpreis enthaltener Carport mit dazugehörigem Abstellraum (4,1 m²) sowie eine 18,82 m² große Terrasse. Die Wohnung wird schlüsselfertig geliefert. Der Kaufpreis ist erst nach Fertigstellung und Abnahme fällig.

Zur Wohnung gehören ein Gäste-WC, ein Duschbadezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein ein Abstellraum. Über das Wohnzimmer sowie das Gästezimmer erreicht man die zur Wohnung gehörende Terrasse.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für den Eigennutzer. Für Senioren ist sie besonders interessant, da sie barrierefrei ist. Aber auch für den Kapitalanleger ist die Wohnung sehr attraktiv. In der vorliegenden Lage wird bei der hier angebotenen Ausstattung mit einer möglichen Nettokaltmiete von ca. 9 €/m² Wohnfläche gerechnet.

Der vorläufige Energieausweis wurde bereits im Jahr 2017 im Rahmen der Wärmebedarfsberechnung erstellt. Aus diesem Grund enthalten die Angaben zum Energieausweis das Baujahr 2017. Das tatsächliche Baujahr ist jedoch das Baujahr der Fertigstellung (2020).

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Im Anschluss senden wir Ihnen auch gerne die vollumfänglichen Unterlagen per E-Mail zu.
Objektausstattung
- Innenwände mit Kalkzementputz
- Fensterbänke aus Kunstmarmor
- Fensterbänke im Bad und WC werden gefliest
- Bodenbeläge in Vinyl, hochwertigem Kunststoffboden oder Teppich (Preisbasis: 30 €/m²)
- Wandfliesen (Preisbasis: 30 €/m²)
- Badezimmer und Gäste-WC werden bis zur Oberkante der Türzarge gefliest
- Die Küche enthält einen Fliesenspiegel bis zu 3 m²
- Der Duschbereich wird ebenerdig mit rutschhemmenden Fliesen verlegt
- 3-fach wärmeschutzverglaste Kunstofffenster nach akt. EnEV 2016
- Wohnungseingangstür mit einbruchhemmender 3-fach Verrieglung, Schallschutzklasse: 3
- Malerarbeiten mit gestrichener Vliestapete
- Sanitärobjekte: Vigour oder gleichwertig
- Gaszentralheizung (Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung - Kollektoren)
Objektlage
Die Objekt liegt im zentral im Stadtzentrum von Nordenham. Nordenham zählt mit ca. 27.000 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Wesermarsch. Das Objekt ist sehr zentral gelegen. Die Innenstadt ist nur ca. 1,2 km entfernt. Nordenham verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot. Es besteht zudem ein vielfältiges Angebot an Schulen und Ärzten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Nordenham bietet eine gute Anbindung durch die B212, den Wesertunnel sowie die Fähranbindung. Weiter besteht eine Nahverkehrsanbindung durch die Bahnstrecke Richtung Bremen. Nordenham ist die größte Stadt im Landkreis Wesermarsch und hat alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vor Ort. Nordenham ist aufgrund der vielen Freizeitangebote ein sehr gefragter touristischer Anlaufpunkt. Mit der Fähre gelangt man direkt zum Fischereihafen von Bremerhaven, einem beliebten Ausflugsziel.

Durch den Ausbau der Bundesstraße B211 sowie des Wesertunnels erreicht man die Städte Oldenburg, Bremen und Bremerhaven mit dem Auto in ca. 20 - 50 Minuten Fahrzeit.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Bremens beste Immobilienmakler.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an. Unsere Experten von der Württembergischen Versicherung beraten Sie als Vorsorgespezialist in allen Fragen rund um den Versicherungsschutz. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Nordenham
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
86,60 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Teilweise
Kaufpreis
208.860 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
33.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Solar
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.