Zur Miete
82216 Maisach / Gernlinden
PROVISIONSFREI 3 ZIMMER- TERRASSENWOHNUNG (NEUBAU ERSTBEZUG) SUCHT NETTE MIETER IN GERNLINDEN.
1.520 €
Kennung: 1114-WI_PM-HW-60
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Modern wohnen im Nord-Westlichen Speckgürtel Münchens. Erstbezug in Maisach OT Gernlinden.

Hochwertige 3 Zimmer Neubau-Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² freut sich auf wertschätzende Bewohner.

Gut ausgestattet und der Möglichkeit in Abstimmung den Garten gestalten zu können, wartet dieses Wohnungsjuwel auf seine ersten Bewohner. Große, lichterfüllte Räume machen das Verweilen zur Freude.

Bei schönem Wetter lockt der Garten ins Freie. Neben dem Tiefgaragen-Stellplatz runden ein gemauertes Kellerabteil, der Waschmaschinen-und Trockenaum, sowie der überdachte Fahrradabstellplatz im Hof den Wohnwert ab.

Aufteilung der Wohnung: großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Gäste WC, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Objektausstattung
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Badmöbeln
- Gäste WC komplett ausgestattet
- Garten mit großer Terrasse (Gartengestaltung nach Abstimmung)

- Modernste Heizungs-/Warmwassertechnik
- Fußbodenheizung
- Wasserentkalkungsanlage
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Gehobene Elektroausstattung
- Digitale Sat-Anlage
- Netzwerkanschlüsse

- Kellerraum 5-6 m²
- Überdachter Fahrradstellplatz
- Wasch- u. Trockenraum mit separaten Verbrauchszählern
Objektlage
Der Maisacher Ortsteil Gernlinden ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa vier Kilometer nördlich von Fürstenfeldbruck und 25 Kilometer westlich von München gelegen.


Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. Die S-Bahnstation Gernlinden (S3) kann man fussläufig erreichen. In den Hauptverkehrszeiten fährt die S3 sogar im 10 Minuten Takt ! Die Fahrzeit nach Pasing beträgt nur 16 Minuten. Auch der Freizeitwert ist hoch.


Die Läden des täglichen Bedarfs wie ein Lidl oder Netto Markt sind auch vorhanden. Vor Ort ist eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 16.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines werden nachstehende Unterlagen benötigt:

- Personalausweis
- SCHUFA Auskunft
- Einkommensnachweis und Beschäftigungsdauer beim aktuellen Arbeitgeber
- Selbstauskunft

Die Berechnung der Nebenkosten sind ca. Werte pro Monat. Guthaben oder Nachzahlungen ergeben sich aus der jährlichen Abrechnung der Nebenkosten.
Teilen auf
Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Maisach / Gernlinden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
99,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
Ja
Heizkosten
100,00 €
Nebenkosten
90,00 €
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
1.520,00 €
Kaution
4.560 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
16.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
08.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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