Zum Kauf
63477 Maintal
PREIS GESENKT ! - 2-ZMMER-WOHNUNG, TOLLE AUSSICHT !
134.000 €
Kennung: 1008-1901.47763
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Wir haben den Angebotspreis gesenkt. - Das ist ein Ausblick !! - Das gesamte Rhein-Main-Gebiet liegt Ihnen zu Füßen! - Sie schauen auf Frankfurt/ Main, aber im Rundblick Richtung Süden sehen Sie, vom Spessart angefangen, über den Odenwald, bis zum Rhein, bis zum Taunus. Die Wohnung lebt von der tollen Aussicht. Und somit Sie! - Einfach fantastisch! - Der Ausblick aus der 7-ten Etage ist wie der „Anflug auf Frankfurt/ Main“ mit dem Flugzeug. -

Ansonsten ist die Wohnung schick, sicher nicht neu, aber von der Lage her, klasse. Nah zu den Autobahnen, kurze Wege nach Frankfurt/ Main oder in fast jede andere Stadt der Region, das ist eben Maintal. In nur fünf Minuten sind Sie auch zu Fuß zur S-Bahn gelaufen. Und trotzdem leben Sie hier ruhig, hoch über der Stadt. Außer einem „leichten urbanem Grundrauschen“ hören Sie nichts.

Und warum möchte man so etwas Schönes verkaufen? - Nun, auch hier spielt das Leben so seine eigene Melodie. Mal erworben, um im Alter mit Weitsicht der Unabhängigkeit zu dienen, scheint es jetzt doch einfacher zu sein, in der Nähe der Kinder zu leben.
Objektausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist schick und modernisiert, aber eben auch normal: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, aufgefrischtes Duschbad. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Abstellkammer in der Wohnung (wichtig!), einen Kellerraum und einen eigenen, offenen Stellplatz vor dem Haus. Der Parkplatz ist mit einer Schranke und Fernbedienung gesichert und ist im Kaufpreis enthalten. Die Waschmaschine dürfen Sie in der Küche betreiben, wenn Sie wollen. Und natürlich hat das kleine Hochhaus auch einen Aufzug und einen Fahrradkeller. Die Fenster der Wohnung sind neu, 3 Jahre „alt“.

Das Haus an sich ist ordentlich im Zustand, die Eigentümergemeinschaft gut organisiert und mit der Hausverwaltung immer „gut am Ball“. Das Hausgeld ist wegen des Aufzuges nicht ganz niedrig, aber angemessen. Die Rücklagen sind ordentlich, Modernisierungen sind durchgeführt.
Objektlage
Maintal liegt östlich des Stadtzentrums von Frankfurt/ Main, unweit der Stadtgrenze nach Offenbach aber auch nah zu Hanau und somit perfekt in der großen Metropolregion Frankfurt/ Rhein-Main. Die Lage würde man gewiss als: „außerordentlich perfekt“ bezeichnen, denn die Wege sind tatsächlich alle kurz. Ob Sie Behördengänge brauchen oder Märkte suchen, alle Kirchen, alle Schulen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von dieser Wohnung aus ist Alles sehr gut zu erreichen. Selbst zum Flughafen Frankfurt International fahren Sie in nur circa 30 Minuten. Das ist eben auch ein perfektes Angebot für regionale und überregionale Pendler.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! - Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Bitte wundern Sie sich nicht, wenn wir nur wenige Immobilien gleichzeitig „im Netz“ zeigen. - Unsere Immobilien sind verkauft! - Wir präsentieren „keine Ladenhüter“.
Die meisten Verkäufe bei Wüstenrot Immobilien gehen an gelistete Kunden ohne Werbung.
Also …. . Vielleicht schauen Sie mal auf unsere Home-Page.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Andreas B. Becker.

www.wuestenrot-immobilien.de/a.becker

Wüstenrot Immobilien GmbH
Zentrale Rhein-Main (im Wüstenrot-Service-Center)
60389 Frankfurt/ Main - Nordend
Rohrbachstr. 56-58

(jeden Montag von 10.00 Uhr bis 15.00 Uhr fest) oder mit Termin jederzeit

Tel.: 069 - 366 00 - 069
Mobil Herr Becker: 0173 - 70 58 68 2

FFM - Sachsenhausen: (immer Freitag, 10.00 Uhr bis 14.00 Uhr)
Walther-von-Cronbergplatz 2
Tel.: 069 - 62 79 51

FFM - Höchst: (n. n.)
Hostatostraße 5
Tel.: 069 - 31 22 31

Rüsselsheim: (immer Donnerstag, 10.00h bis 14.00h)
Berliner Platz 19
Tel.: 06142 - 6 46 09

Hanau: (n. n.)
Römerstraße 19
Tel.: 06181 - 1 40 64

Sollten Sie ergänzende Fragen haben, melden Sie sich bitte. Gern hören wir von Ihnen.


Andreas B. Becker

Dipl. Betriebswirt (FH)
Bezirksleiter und Makler
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Wüstenrot Immobilien GmbH
Frankfurt/ Rhein-Main
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Maintal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
57,80 m²
Nutzfläche
4,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache kurzfristig
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
134.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt. vom Ges.kaufpreis bei Wirksamkeit des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
108.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
22.01.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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