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21335 Lüneburg
RARITäT – BEZAHLBARE 3-ZIMMERWOHNUNG AM KREIDEBERGSEE!
185.000 €
Kennung: 1193-WI-24266
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses 1965 gebaute Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und bietet hinter alten Mauern eine tolle Eigentumswohnung. Was bei Neubauwohnungen nicht zu finden ist, gelang damals perfekt: auf nur 62 m² Wohnfläche ist eine gemütliche Wohnung mit 3 statt 2 Zimmern realisiert worden.

Mit sonniger Loggia ist dieses Platzwunder ein echter Traum und dazu noch gut bezahlbar. Freuen Sie sich auf kurze Fußwege in die Innenstadt und ein tolles Zuhause in ruhiger Lage zwischen Kreidebergsee und Liebesgrund.

Die klassische Raumaufteilung, bei der alle Räume vom Flur abgehen macht die Wohnung sowohl für Paare wie auch für Familien interessant.

Da die Wohnung im 1. Obergeschoss gelegen ist, kann diese auch perfekt als Altersruhesitz genutzt werden. Es ist jedoch kein Fahrstuhl oder Treppenlift im Haus vorhanden. Fenster in der Küche und im Badezimmer gehören ja inzwischen zur Seltenheit – hier sind Fenster in jedem Raum vorhanden.

Eine kleine, perfekt geschnittene 3 Zimmerwohnung zum Wohlfühlen!
Objektausstattung
Freuen Sie sich über eine bestens unterhaltene Eigentumswohnanlage. So wurden bereits Dachrinnen und Fallrohe, Elektroinstallationen, das Treppenhaus und die Fassaden modernisiert.

Zusätzlich haben die Verkäufer bereits neue Fenster eingebaut. Die Innenausstattung der Wohnung ist laufend modernisiert worden.

Die Loggia ist zum sonnigen Süden ausgerichtet. So können Sie windgeschützt bereits im Frühling und auch im Herbst noch den Kaffee in der Sonne draußen genießen.

Zur Wohnung gehören sowohl ein großer Kellerraum mit ca. 11 m² als auch ein privater Abstellraum auf dem Dachboden. Im Keller stehen als Gemeinschaftsräume eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auf dem Dachboden ist ein praktischer Trockenraum für das Wäschetrocknen bei Regen und im Winter.

Einen Überblick der bereits erfolgten Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums finden Sie nachstehend. Die Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Nebenkostenabrechnungen und den aktuellen Wirtschaftsplan stellen wir Ihnen später gerne zur Verfügung.

-Die Nord-, Ost- und Westfassade sind bereits modernisiert.
-Die Südfassade mit den Balkonen ist noch nicht modernisiert.
- Neue Kellerfenster wurden 2012 eingebaut.
- Die Erneuerung der Elektroinstallation erfolgte im Wege der Treppenhaussanierung.
- Die Wohnungen verfügen seit 2010 auch über eine Video-Gegensprechanlage.
-Das Treppenhaus inklusive Eingangstür, Fenstern, Malerarbeiten und Klingel-/Briefkastenanlage wurde 2010 erneuert
-Der Keller ist in einem gepflegten Zustand
-Das Dach wurde gewartet. Es besteht kein Investitionsbedarf. Dachrinnen und Fallrinnen wurden 2010/11 erneuert.
-Die Heizung wurde 2001 zuletzt erneuert.
- Die Erneuerung der Fenster erfolgte auf eigene Kosten der Eigentümer 2010
- Die Außenrolläden wurden 2015 erneuert.
-Die Wärmedämmung der Wohnung wurde optimiert in dem der Fußboden des Dachbodens und die Kellerdecke gedämmt wurden.


Freuen Sie sich auf eine gut modernisierte Ausstattung und die Konzentration auf die wesentlichen Instandhaltungen und Modernisierungen.

Das alles erfolgte in einem ausgewogenen Verhältnis durch Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage und zusätzliche Sonderumlagen.

Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan 2019 umgerechnet auf ca.:
€ 121,-- monatlich für nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. einer Sonderumlage von ca. € 1.000 Euro p.a. und ca. € 147 monatlich für umlagefähige Nebenkosten.
Objektlage
Nur wenige Gehminuten ist die Wohnung von der Lüneburger Innenstadt entfernt.
Durch den gepflegten Liebesgrund gelangen Sie schnell in die Stadt, können sich aber auch ein sonniges oder schattiges Plätzchen zum Erholen suchen.

In einer Minute erreichen Sie den Kreidebergsee, an dem Sie wunderschön spazieren gehen und den Enten und Schwänen zusehen können.
Die historische Altstadt können Sie zu Fuß erlaufen.

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Lüneburger ZOB: 20 Minuten (F)
Bushaltestelle: 5 Minuten (F), Linie 5402
Kindergarten: 5 Minuten (F)
Spielplätze; entweder 2 Minuten zum Kreideberg oder 5 Minuten zum
Liebesgrund (F)
Grundschule: 19 Minuten (F)
Gymnasium: 5 Minuten (R)
Einkaufen: 4 Minuten (F)
HH-Airport: 1h (Pkw) oder 1 h 28 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 46 Minuten (Pkw)
HH-Hauptbahnhof: 53 Minuten (B)
Uelzen: 41 Minuten (B)
Hannover: 1 h 18 Minuten (B)
Berlin: 3 h 30 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 42 Minuten (B)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Besichtigungen sind voraussichtlich ab Mitte Oktober 2019 möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen bereits erste Informationen zukommen zu lassen.

Bitte lassen Sie uns mit Ihrem Interesse an der Wohnung eine Anfrage per E-Mail oder über das Immobilienportal mit vollständiger Postanschrift und telefonischen Kontaktdaten zukommen. Sie erhalten kurzfristig das Exposé zum Download übersandt. Sobald die AGB und Datenschutzbestimmungen, sowie die Provisionsvereinbarung / Käufermaklervertrag bestätigt wurden, können wir für Sie tätig werden. Natürlich entsteht die Käuferprovision nur im Falle, dass Sie die Wohnung kaufen.
Wir stellen Ihnen mit Bestätigung der vorgenannten AGB etc. direkt für Ihre Überlegungen und das Finanzierungsgespräch die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung. So erhalten Sie schnell und transparent Einblick in die Nebenkostenabrechnungen und Eigentümerversammlungsprotokolle.
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Objektart
Wohnung
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
62,00 m²
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung / kurzfristig möglich
Keller
Ja
Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
99.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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