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21339 Lüneburg
EIN ZUHAUSE, DASS BEGEISTERT! DIESE 5 - 6 ZIMMER ERFüLLEN WOHNTRäUME
539.000 €
Kennung: 1193-WI-22493
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Ein gelungenes Grundrisskonzept erwartet Sie in dieser kleinen Wohnanlage. Bestimmen Sie noch die Aufteilung des 4 - 6 Zimmerhauses. Ein gelungenes KfW-55-Haus mit einmaliger Großzügigkeit erwartet Sie in Lüneburg-Ochtmissen, nur 3 Kilometer von der Innenstadt entfernt.

Berufstätige, die zu den Glücklichen gehören, von Zuhause arbeiten zu können, finden hier vielfältige Grundrissmögichkeiten für ein Homeoffice. In dem 14 bis 20 m² großen Büro ist viel Platz für effektives, ruhiges Arbeiten.

Die Räumlichkeiten in der Eingangsebene lassen sich perfekt als Werkstatt, Wellness- und Fitnessbereich nutzen.
Besonders praktisch ist das Haus durch seine 2 Kellerräume mit über 16 m² Nutzfläche.

Der Wohnbereich mit über 60 m² macht deutlich, dass bei einer Hausbreite von über 6,60 Metern die Weite und Atmosphäre eines Einfamilienhauses geboten wird.

Die Südterrasse lädt zum Erholen ein und der Garten lässt sich pflegeleicht anlegen. Durch ein paar alte, wunderschöne Eichen im Stadthausquartier bekommt diese Wohnlage sein besonderes Flair. Freuen Sie sich über viele Sonnenstunden Zuhause und besonders helle Räume.

Der Grundriss lässt sich noch nach Ihren Wohnwünschen in der Ausstattung und Aufteilung optimieren. Geplant sind 3 tolle Schlafzimmer, eines mit Balkon. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist ein Traumbad mit viel Tageslicht. Und das Elternschlafzimmer mit Ankleide ist besonders beliebt bei unseren Käufern. Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sind alle ohne Dachschräge!
Der Spitzboden mit über 32 m² Nutzfläche ist eine wertvolle Abstellfläche.
Das Haus bietet viele Extras, die teilweise erst auf den 2. Blick auffallen, unter anderem die attraktiven Deckenhöhen:
im Eingangsbereich und Homeoffice von ca. 2,51 m,
in der Wohnebene ca. 2,59 m und
in der Schlafebene ca. 2,66 m.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Objektausstattung
Bau- und Ausstattungsdetails:

- Real geteilte Häuser auf Eigentumsgrundstücken mit privater Zufahrt ins Stadthausquartier (eigenes Grundbuch)
- Massiv und individuell geplante Wohnhäuser für Paare und Familien
- Außenwände der Wohn- und Schlafebene werden als Ziegelmauerwerk massiv hergestellt.
- Die Häuser erhalten wie bei den bereits verkauften Häusern zu sehen ist, eine anthrazitfarbige Dacheindeckung.
- Die geputzte Außenwand wird Weiß.
- Die Fenster sind von innen in Weiß, von außen anthrazitfarbig ausgeführt.
- Die Decken werden überwiegend als Stahlbetondecken, und die Treppen ebenfalls aus Beton hergestellt, um optimale Ruhe zwischen den Etagen zu schaffen.
- Die Heizungsanlage ist eine Erdwärmepumpe, so dass für Sie ein ökologisch besonders wertvolles Heizsystem mit einer Fußbodenheizung gewählt wurde.
- Die 3-fachverglasten Fenster sind mit einer Fensterfalzlüftung ausgestattet, die eine dezentrale Lüftung bietet und ein optimales Klima in dem KfW-55 Haus ermöglicht.
- Überwiegend bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Eingangstür mit seitlichen Glaselementen und Sicherheitsschloss gemäß Baubeschreibung
- Videogegensprechanlage
- Fenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard im Erdgeschoss.
- Für Familien ideal: 2 Bäder, beide mit Tageslicht
- alle Schlafräume ohne Dachschrägen

- Bauausführung schlüsselfertig, ohne Maler-/Fußbodenarbeiten in den nicht gefliesten Bereichen.
- Grundrissänderungen in den angebotenen Varianten ohne Mehrkosten für die Umplanung.
- Der Ausbau des Spitzbodens ist möglich.
- Optional erfolgt die Herstellung der Stellplätze mit einem Carport. Soweit von der Anordnung am Haus möglich, kann ein Gartenhaus angebaut werden.
- Für den Entsorgungsbereich ist vor dem Haus eine hochwertige Sichtbetonmüllbox vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
- Ein Gartenhaus, dass im Design dem Gebäude angepasst wurde, kann optional beauftragt werden.
Objektlage
Der alte Ortskern von Ochtmissen ist eine beliebte Wohnlage in Lüneburg. Denn die Nähe zur Autobahnauffahrt Nord lässt das Pendlerherz höherschlagen. Gleichzeitig bietet das Stadthausquartier in Ochtmissen eine besonders angenehme ruhige Wohnlage.

Der Stadtteil Lüneburgs ist ein fantastischer Mix mit dörflichem Flair, einer naturnahen, schönen Umgebung, sowie den schnellen Wegen in die Innenstadt und zu den Schulen. Für Ihre Kinder ist es mit der kurzen Radentfernung zur Christiani- und Herderschule, der Kindertagesstätte im Ort und der Grundschule nebenan die perfekte Wohnlage. Frische Brötchen gibt es ebenso wie Gemüse direkt im Café und Hofladen im Dorf.

Der Stadtbus (Linie 5005 des HVV) bringt Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit nach Lüneburg in die Innenstadt. Die Bushaltestelle ist in 3 Minuten Gehdistanz ideal nah gelegen.

Entfernungen:
Bäcker/ Hofladen mit Café: 1 Minute Fußweg
Grundschule:nebenan
Kita: 1 Minute Fußweg
Gymnasium/ Oberschule: 6 Minuten Radweg
Innenstadt: 10 Minuten Radweg
Supermarkt: 8 Minuten Radweg / 5 Minuten mit dem Pkw
Auffahrt LG Nord zur A39: 5 Minuten Autofahrt

Das Grundstück ist ein EIGENTUMSGRUNDSTÜCK. Viele Grundstücke in Ochtmissen sind Erbpachtgrundstücke, so dass dieses Angebot etwas Besonderes ist.

Die Bebauung liegt an einer kleinen Erhöhung, dem Melkberg. Dies hat es ermöglicht, dass Ihnen in der Hanglage statt nur 2 sogar 3 Wohnebenen und Kellerräume zur Verfügung stehen.
So ist die Eingangsebene sowohl mit gut belichteten Wohnräumen als auch mit Kellerräumen nutzbar (siehe Grundriss).

Durch die Privatstraße ins Stadthausquartier genießen Sie das Privileg einer ruhigen Wohnlage ohne Straßenverkehr am Haus. Durch die erhöhte Lage des Melkberges blicken Sie über die Dächer der meisten Nachbarbebauungen in die hohen Eichen des gemütlichen Dorfes, das zum Stadtgebiet Lüneburgs gehört.

Dieses Haus ist mit über 6 Metern Breite als Triplex gebaut. So ist es zwar in der Mitte der 3 Häuser. An Helligkeit und Wohnqualität ist das Haus genauso fantastisch wie die Eckhäuser. Lediglich das kleinere Grundstück macht den Unterschied aus und der Preisvorteil.

Ein lichtdurchflutetes Wohnhaus mit absolut sonniger Traumlage erwartet Sie!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 50.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Als KfW-Energieeffizienzhaus 55 profitieren Käufer vom angenehmen Wohnklima, geringen Heizkosten und auch von den Möglichkeiten über die KfW-Bank die entsprechend günstigen Finanzierungsmitteln zu beantragen. Wer ein KfW-55 Kreditprogramm bei seinen Darlehen in Anspruch nimmt, kann sich zu den günstigen Zinsen sogar noch über einen Tilgungszuschuss von € 5.000 freuen. Diesen Vorzug bietet das Kreditprogramm auch für vermietete Immobilien.

Für Investoren, die Ihr Haus vermieten, bieten wir einen individuellen und kompetenten Vermietungsservice.
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Objektart
Wohnung
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
162,00 m²
Nutzfläche
52,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
Winter 2019
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Teilweise
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
539.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
50.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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