Zum Kauf
53797 Lohmar-Neuhonrath
ZUHAUSE URLAUB MACHEN!
121.000 €
Kennung: 1034-180606
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Willkommen im Glück!

Dies ist nicht irgend ein Zuhause, dies ist ein ganz besonderer Ort, absolut ruhig, zum Energie auftanken, der optimale Ort für einen Neuanfang oder wenn Sie Ihrem bisherigen Leben eine neue Wendung geben wollen. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen das Besondere im Alttäglichen. Hier wurde ein schönes Hotel mit bekanntem Restaurant aufwendig zu Eigentumswohnungen umgewandelt, weiterhin in schönster Umgebung.

Schon bei der Heimfahrt nach Hause fällt jeder Stress von Ihnen
ab, wenn Sie die Pferde auf der Wiese beobachten oder die Kühe auf der Weide sehen. Hier gibt es noch Natur pur. Zuhause angekommen können Sie dann die Ruhe genießen oder mit dem Fahrrad in den nächsten Ortsteil fahren und schon ist die Infrastruktur wieder da. Supermärkte, Discounter, und mehrere Restaurants finden Sie direkt in Wahlscheid nur 2 km entfernt. Als zusätzliches Highlight finden Sie auf dem Weg nach Wahlscheid auch das bekannte Schloß Auel. Hier können Sie regelmässig Rast machen. Im Bistro kann man frühstücken, Mittags lecker essen, am Nachmittag einen Kuchen genießen oder abends mal den Tag bei einem guten Essen oder einen kleinen Snack schön ausklingen lassen.

Ihr Vorteil: In dieses neue Zuhause können Sie gleich einziehen ohne riesige Modernisierungen vorzunehmen! Daher ist es auch interessant für Kapitalanleger.
Ein Ort wo Stil und Qualität immer Auswahlkriterien waren, mit einem traumhaften angelegten Garten, der nur von Ihnen genutzt werden darf. Freuen Sie sich auf ein sonniges Frühstück, laue Nachmittage auf der Liege bei einem guten Buch oder schöner Musik. Laden Sie einfach mal Gäste ein und grillen Sie in Ihrem eigenen Garten!
Objektausstattung
Im Jahr 1960 wurde an dieser Stelle ein Hotel mit hervorragendem Restaurant erbaut

1995 wurde dann ein neues exklusives Mehrfamilienhaus geplant.
Dazu wurde einiges abgerissen, andere bestehende Teile wurden bewusst erhalten und komplett kernsaniert, weitere Bereiche wurden komplett neugebaut.
Das Ziel war ein ganz besonderes Mehrfamilienhaus zu schaffen und den Flair und die Großzügigkeit des ehemaligen Hotel zu bewahren. Danach wurde das neue Gebäude in Eigentumswohnungen umgewandelt

Wichtige Eckpunkte:

•Ihr neues Zuhause hat 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
•Wohnfläche: ca. 65 m²
•Plus Abstellraum (direkt neben der Wohnung)
•Sonnenterrasse
•Eigener Garten: ca. 75 m²
•Gesamtgrundstück: 1.737m²

Ausstattung:

•Boden: schöne Fliesen und hochwertiger Laminat
•Hochwertige Kunststoffenster von 2013
mit hohem Sicherheitsstandard, doppelt verglast
•Elektrisch steuerbare Rollläden mit Zeitschaltuhren
•Großes Bad mit ebenerdiger Dusche, 2012 neu gestaltet
•Zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung
•Zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Wohnung

Für die Wohnung fallen Nebenkosten von nur 159 EUR an.
Für mögliche Reparaturen am Haus wird monatlich zusätzlich 70 EUR. angespart.
Aktuell stehen somit bereits über 40.000 EUR zur Verfügung
Objektlage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im EG eines attraktiven 11-Parteienhause, dass eher wie ein großes Einfamilienhaus wirkt oder wie eine Villa und bewusst nicht die Anmutung eines typischen Mehrfamilienhauses hat. Dieses Haus steht gemeinsam mit weiteren Einfamilienhäuser in einem Wendehammer im Lohmarer Stadtteil Neuhonrath.

Neuhonrath liegt im Norden der Stadt Lohmar. Dieser Stadtteil liegt wie Wahlscheid auch im Aggertal und ist malerisch von bewaldeten Berghängen umgeben. An Neuhohnrath fließt die Agger entlang. Fußläufig erreichen Sie das Naturschutzgebiet Naafbachtal, welches zu ausgiebigen Wanderungen einlädt.

Absolute Ruhe verbindet sich hier mit einer guten Infrastruktur.
Nutzen Sie dazu das Angebot von Overath, Lohmar oder Wahlscheid, das Sie mit einer kurzen Fahrzeit erreichen.
Dort bietet sich Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in allen drei Standorten ausreichend vorhanden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie uns mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Ansonsten setzen wir voraus, dass die Person die Zahlung übernimmt, die die Eigentumswohmung erwerben möchte.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.
Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, sondern lässt sich auf Anfrage nur Eigenkapitalnachweise in Schriftform dokumentieren.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.
Wir haben jährlich über ganz Deutschland verteilt ein Angebot von über 5.000 Immobilien und viele attraktive Grundstücke. Mit der Wüstenrotbank, gibt es neben der Bausparkasse, ein attraktiven Finanzierungspartner im Konzern, der gleichzeitig noch Kooperationsangebote von über 300 Partnerbanken anbieten kann.
Diesen Service können Sie nutzen, aber selbstverständlich können Sie auch jede unserer Immobilien auf Wunsch mit Ihrer Hausbank finanzieren. So breit aufgestellt und gleichzeitig so flexibel ist kaum ein anderes Maklerunternehmen. Der Vertrieb wird in diesem Fall von der Vertriebsdirektion Köln/ Bonn durchgeführt, die auch den Rhein-Sieg-Kreis betreut.
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Objektart
Wohnung
Ort
Lohmar-Neuhonrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
64,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Freiplatz-Stellplatz
1
Hausgeld
159 €
Kaufpreis
121.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
122.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
25.03.2024
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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