Zum Kauf
77933 Lahr/Schwarzwald
ATTRAKTIVE 2 ZI.WOHNUNG IN BAHNHOFSNäHE
142.500 €
Kennung: 1185-WI-PA-100
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten..
Sie suchen eine Kapitalanlage, oder eine Wohnung zum Selbstbezug in verkehrsgünstiger Lage in Lahr ?
Dann haben wir das Richtige für Sie. Die Wohnung kann sofort bezogen werden oder vermietet.
Hier erwartet Sie ein attraktives 2 Zimmer Apartment in gepflegter Wohnanlage nähe Bahnhof, auch für Pendler ideal geeignet.
Das Wohnhaus hat 2 Hauseingänge mit jeweils 20 Wohneinheiten.
Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre mit 2 weiteren Wohnungen auf dem Stockwerk.
Im Haus befindet sich ein Personenaufzug.
Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz (abschließbar). Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis nicht inbegriffen (Tiefgarage 15.000€).
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen beantwortet werden.
Objektausstattung
Die 2 Zimmer Wohnung mit 65 m² und sehr guter Raumaufteilung verfügt über eine kleine Diele mit Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
1 innenliegendes Bad mit Badewanne / WC getrennt,
1 Abstellkammer und eine Küche.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.
Ein Fahrradraum ist für die Allgemeinheit nutzbar.
Der Tiefgaragen Stellplatz ist eine Einzelgarage, der Zugang der Tiefgarage ist mit einem abschließbaren Rolltor gesichert .
Des weiteren befindet sich auf dem Oberdeck ein freier Stellplatz der den Bewohnern im Haus zugeteilt ist, auch dieser ist mit einem Tor abschließbar.
Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind vorhanden.
Objektlage
Lahr/Schwarzwald

Lahr ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr mit knapp 45.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.

Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 170 m ü. NHN
Fläche: 69,86 km2
Einwohner: 44.884 (31. Dez. 2015)

Verkehr

Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Weiterhin verfügt Lahr über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415.
Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn.

Bildung und Forschung

Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg.
In der Stadt Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule.

Max-Planck-Gymnasium (Profil: Französisch und Englisch, Naturwissenschaft und Technik)
Scheffel-Gymnasium (seit 1804, die älteste höhere Schule zwischen Karlsruhe und Freiburg, Profil: Französisch und Englisch, Latein und Englisch, Italienisch, Bilingualer Englisch-Zug, Hochbegabten-Klasse, NaT-Working, Naturwissenschaft und Technik)
Clara-Schumann-Gymnasium (seit 1997 mit achtjährigem Zug, Profil: Schwerpunkt Musik, siebenjähriger Aufbauzug ab Klasse 7, dreijähriger Aufbauzug nach der Mittleren Reife, Internatsangebot mit ca. 45 Plätzen)
Des Weiteren gibt es die Otto-Hahn-Realschule, die Gutenbergschule (Förderschule), neun Grundschulen
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit dem Bus erreicht man die Innenstadt in 10 Minuten. Soziale Einrichtungen wie Kindergarten und Schule liegen unweit entfernt.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Lahr/Schwarzwald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
65,15 m²
Etage
1
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Tiefgarage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Hausgeld
165 €
Kaufpreis
142.500 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
95.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1971
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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