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79771 Klettgau

GEMüTICHE WOHNUNG SUCHT BERUFSTäTIGES PAAR ZUM WOHLFüHLEN!
194.500 €
Objektnr.: 1185-WI-17525
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Die 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 8-Familien-Haues mit 83 m².
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster.
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Zudem ist die Wohnung ausgestattet mit einem Kinderzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer.
Die Küche und das Bad sind mit Fliesen belegt, alle Wohnräume und die Diele sind mit Laminat verlegt.

Die Eigentümer ziehen auf 01.12.2017 aus. Die Wohnung wird gerade geräumt und ist sofort beziehbar.
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde 1991 in Massivbauweise erstellt. Es ist vollständig unterkellert, wobei hier auch die Tiefgarage untergebracht ist.

Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenabstellplatz. Hier gelangt man trockenen Fußes bei jeder Witterung in die Wohnung.

Die Wohnung eignet sich für das berufstätige Paar, das die Zuganbindung nach Schaffhausen und Basel schätzt.
Genauso ist es eine schnuckelige Wohnung für die kleine Familie, die die ersten Schritte Rchtung Eigenheim geht.

Für die Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Wer von Waldshut aus in Richtung Schaffhausen (Schweiz) fährt, kommt bereits bei Tiengen, wo die Wutach in den Rhein mündet, in den geographischen "Klettgau".

Die so benannte Landschaft erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Der Klettgau besteht aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil, wobei Erzingen der Hauptort mit dem Sitz der Verwaltung ist.

Die rund 7.500 Einwohner zählende Gemeinde Klettgau (390 - 670 m ü. M.) bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut zur Schweiz.

Die zusätzlich in den letzten Jahren neu geschaffenen Wohngebiete bieten geradezu den idealen Wohnraum für Familien. Auch die durch den Klettgau verlaufende B 34 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Bahnreisende benutzen die Bahnlinie Basel-Konstanz mit dem Eilzughalt in Klettgau-Erzingen. Durch das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz sind die Ortsteile in kürzester Zeit erreichbar.
Auch der Flughafen Zürich-Kloten befindet sich nur 30 km entfernt.

Erzingen liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze und hat alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Discounter, Drogerie, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Schulen, Kindergärten (
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).

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Dann rufen Sie uns an und vereinbaren heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Klettgau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
83,00 m²
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
194.500 €
Käuferprovision
3,57
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
17.06.2023
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Martin J. Muffler
Telefon+49 160 98267600
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