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79771 Klettgau-Erzingen
ENERGETISCH HOCHWERTIG UND GESCHMACKVOLL AUSGESTATTET -
IHRE WOHNUNG IN GRENZNäHE!
299.000 €
Kennung: 1185-WI-MJM-111
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hereinspaziert in Ihre helle und gemütliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage, Einbauküche, Gäste-WC und Terrasse!

Die Wohnung befindet sich im OG eines 2-Familien-Hauses aus dem Jahre 2010 in sehr ruhiger Wohngegend.
Das Haus wurde im Passivhaus-Standard gebaut, so dass kaum Energiekosten anfallen. Die 3fach-Verglasung und die gute Dämmung der Hauswand sorgt für einen extrem niedrigen Energie-Verbrauch. Fußbodenheizung und antiker Schwedenofen mit modernem Abzug sorgen im Winter für eine wohlige Wärme im ganzen Haus.
Der Baustil, wie die Fußböden in Naturstein und die Einbauküche aus Naturholz, sowie die bodentiefen Fenster versetzen den Bewohner gedanklich in die Toscana.


Hier treffen sich 3 Komponenten modernen Wohnens:
Baustil, Qualität und Effizienz -
das Bauen der neuen Generation!

Die Wohnung eignet sich zB für das berufstätige Paar, das die Zuganbindung nach Schaffhausen und Basel schätzt.

Genauso ist es eine schnuckelige Wohnung für Ihre Familie, die die ersten Schritte Richtung Eigenheim geht.

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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns gerne jederzeit an!
Objektausstattung
Sie betreten das Haus über ein geschmackvoll gestaltetes Treppenhaus und gelangen über eine Massivtreppe in das Obergeschoss, Ihre zukünftige Wohnung.
Ein Abstellraum befindet sich auf gleicher Höhe, vor der eigentlichen Wohnung, das lästige "in-den-Keller-laufen" entfällt.
Durch die Garderobe öffnet sich der Blick in das großzügige Wohn/Esszimmer mit offener Küche.
Die hochwertige Einbauküche enthält alle wichtigen Elektrogeräte.
Besondere Freude wird der Gas-Herd bei Kochprofis auslösen! Der hierzu benötigte Gastank befindet sich im Garten im Abstellhäuschen.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia.
Linker Hand befindet sich der Schlaftrakt mit Kinderzimmer und Elternzimmer mit anschließendem Bad.
Rechter Hand befindet sich das Gästezimmer und das Gäste-WC.

Wohnen wie im eigenen Haus!
Hier bleiben keine Wünsche offen!
Zur Wohnung gehört die linke Hälfte der elektrisch zu öffnenden Doppelgarage, sowie ein Stellplatz.

Alle Zähler laufen separat und werden separat abgerechnet.
Objektlage
Wer von Waldshut aus in Richtung Schaffhausen (Schweiz) fährt, kommt bereits bei Tiengen, wo die Wutach in den Rhein mündet, in den geographischen "Klettgau".

Die so benannte Landschaft erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Der Klettgau besteht aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil, wobei Erzingen der Hauptort mit dem Sitz der Verwaltung ist.

Die rund 7.500 Einwohner zählende Gemeinde Klettgau (390 - 670 m ü. M.) bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut zur Schweiz.

Die zusätzlich in den letzten Jahren neu geschaffenen Wohngebiete bieten geradezu den idealen Wohnraum für Familien. Auch die durch den Klettgau verlaufende B 34 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Bahnreisende benutzen die Bahnlinie Basel-Konstanz mit dem Eilzughalt in Klettgau-Erzingen. Durch das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz sind die Ortsteile in kürzester Zeit erreichbar.
Auch der Flughafen Zürich-Kloten befindet sich nur 30 km entfernt.

Erzingen liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze und hat alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Discounter, Drogerie, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Bus- und Zuganbindung.
Erzingen ist ein kleiner Ort, aber äußerst zentral gelegen für Grenzgänger.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Klettgau-Erzingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
100,00 m²
Baujahr
2010
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
21.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19.10.2021
Baujahr (Energieausw.)
2010
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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