Zum Kauf
56203 Höhr-Grenzhausen
GEMüTLICHE ETW MIT TERRASSE UND GARTENNUTZUNG!!!
95.000 €
Kennung: 1022-WI-20729
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in herrlicher Wohnlage von Höhr-Grenzhausen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Raumaufteilung:

Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Flur, Küche, Abstellraum

Zusätzlich ist der Wohnung ein KFZ-Stellplatz zugeordnet.
Objektausstattung
- Iso-Kunststofffenster
-Terrasse und Gartennutzung
- Fliesenböden
- sep. Gastherme Baujahr 2016
- zugeordneter Außenstellplatz
- alle Verbrauchskosten 100%ig ablesbar
Objektlage
Höhr-Grenzhausen mit seinen ca. 9.200 Einwohnern ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
Sie ist ein Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland mit Fachhochschule für Keramik oder Schule für Keramische Gestaltung, daher auch der Beiname ”Kannenbäckerstadt”. Die Stadt gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt hat. Höhr-Grenzhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur.
So finden Sie hier allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Verkehrstechnisch liegt Höhr-Grenzhausen direkt an der Anschlussstelle der BAB 48.
Die nächste Anschlussstelle der BAB 3 liegt bei Montabaur ca. 14 km entfernt. Hier finden Sie auch den
ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main.

Die Wohnung selbst ist zentral, aber dennoch ruhig gelegen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 101.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Teilen auf
Objektart
Souterrain-Wohnung
Ort
Höhr-Grenzhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
64,00 m²
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
95.000 €
Käuferprovision
Käufer 5% zzgl. Mwst., derzeit 19% vom beurkundeten Kaufpreis,fällig und\nverdient nach Notartermin.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
101.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.08.2026
Baujahr (Energieausw.)
1992
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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