Zum Kauf
91217 Hersbruck
GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM HERSBRUCKER SüDEN ZUR KAPITALANLAGE!
215.000 €
Kennung: 1110-WI-20188
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilien-Wohnhauses. Helle Räume und ein ca. 7 m² großer Südbalkon lassen keine Wünsche offen! Die Wohnung ist bereits seit 2008 an ein solventes Paar vermietet.

In nur wenigen Geh-Minuten erreicht man die Hersbrucker Altstadt und den S-Bahnhof links der Pegnitz. Fußläufig erreichen Sie viele Geschäfte, Banken, Ärzte und Gastronomiebetriebe, sowie alle notwendigen Waren des täglichen Bedarfs.
Objektausstattung
- Hausmeister- und Winterdienst
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster
- Rolläden
- Fliesenbelag in Bad/WC
- Bad/WC mit Tageslichtfenster
- Satelliten-Fernsehen
- Südbalkon mit ca. 7 m² Fläche
- separater Hobbyraum mit ca. 15 m²
- Kellerabteil, ca. 7 m²
- 1 Einzelgarage 10.000 €
- zusätzlicher Tiefgaragenplatz in der Nähe für 15.000 € möglich

- Vermietet seit 2008
- 585,00 € Kaltmiete Wohnung, 45,00 € Kaltmiete Garage
- 630,00 € Gesamtmiete zzgl. Nebenkosten
- Rendite 3,36 %
Objektlage
Die liebens- und lebenswerte Stadt Hersbruck mit seinen ca. 12.700 Einwohnern liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Viele Bauwerke und Denkmäler laden zum Erforschen und Verweilen ein, Stadt- und Spitalkirche, Schloss, Deutsches Hirtenmuseum, Rathaus, 3 historische Stadttore sind nur ein kleiner Auszug davon.

Sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums wie Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Kultureinrichtungen sind selbstverständlich. Seit 2004 verfügt die Stadt Hersbruck über die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft. Nach Nürnberg sind es per Auto ca. 29 km, nach Sulzbach - Rosenberg ca.- 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke "Rechts der Pegnitz" von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und "Links der Pegnitz" die S-Bahnlinie von Hartmannshof nach Nürnberg.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hersbruck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
85,51 m²
Nutzfläche
3,00 m²
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Hausgeld
200 €
Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. Mehrwertsteuer
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
137.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.02.2020
Baujahr (Energieausw.)
1989
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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