Zur Miete
74076 Heilbronn
LUXURIöSE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZüGIGEM BALKON UND BLICK üBER DEN PARK DER BUGA
1.400 €
Kennung: 1072-MSX296-2.2
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Inmitten der wunderschönen, großen Park- und Seenlandschaft der Bundesgartenschau liegt dieses im Frühjahr 2019 fertiggestellte Neubauobjekt. Dieses architektonische Highlight verfügt über 6 Etagen und wird als reines Mietshaus nun erstvermietet.

Im EG entsteht das Service-Büro der Bundesgartenschau. Das Gebäude wird hochwertigst ausgestattet, besitzt einen bequemen Aufzug und sucht nun das passende Mietklientel.

Sie sind ein moderner Mensch und suchen ein luxuriöses Wohnambiente, genießen es, sich um nichts kümmern zu müssen und wollen in einem stilvollen Umfeld auf der BUGA wohnen?

Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung genau das richtige für Sie. Die Wohnung wirkt dank modernem Malervlies an den Wänden und hohen Decken sehr hell und freundlich. In den Wohn-/ und Schlafräumen ist selbstverständlich hochwertiger Parkettboden verlegt. Vom Wohnbereich genießen Sie einen weitreichenden Blick über das Gelände der Bundesgartenschau. Den Innenhof des Wohnhauses teilen Sie mit weiteren Wohnanlagen und ist von Landschaftsgärtnern als ein kleiner Inside-Park angelegt.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Durch intelligente Bauweise und architektonische Finesse wurde ein innenliegendes Zimmer geschaffen, welches dank bodentiefer Fenster trotzdem über viel Licht verfügt. Durch diese Raumaufteilung entsteht eine hochwertige 4 Zimmerwohnung die von Licht durchflutet ist. Das großzügige Schlafzimmer mit großer Fensterfront hat ein eigenes innenliegendes Badezimmer. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Im offen gestalteten Wohnbereich ist eine Nolte Einbauküche in modernem Design verbaut und ist mit Geschirrspülermaschine, Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Die Kochinsel verfügt über einen Herd und Ofen. Über den offenen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den großflächigen Balkon mit moderner Balkonbrüstung aus Stahl. Das 2. Schlafzimmer blickt in den begrünten Innenhof. Das zweite Badezimmer hat eine bodentiefe Dusche sowie ein Fenster. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und von bester Qualität geprägt, was bei der Wahl sämtlicher Materialien berücksichtigt wurde. Die Wohnung ist zusätzlich dank breiter Türen ebenfalls rollstuhlgeeignet.
Ihnen steht im UG ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Von dort gelangen Sie mittels Fahrstuhl bequem zur Wohnung. Die Tiefgaragenstellplätze sind Doppelparker mit einer max. Traglast von 2000 kg.

Ihr Elektrofahrzeug laden Sie, bei Bedarf, bequem in der Tiefgarage an einer der 4 verfügbaren Ladestationen (optional). Die Abrechnung erfolgt mittels eigenem Zähler.

Wichtige Informationen:
Die Bundesgartenschau 2019 findet von April bis Oktober statt. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Leitfaden "Leben im Neckarbogen"

Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Im Mietvertrag wird aufgrund der Besonderheiten der Bundesgartenschau 2019 eine Staffelmiete für die Kaltmeite vereinbart. Staffelung wie folgt:
Jahr 1: € 1400,-
Jahr 2: € 1520,-
Jahr 3: € 1640,-
Objektausstattung
Eiche Parkett/ Küche und Bad Großformatfließen/ bodengleiche Dusche/ Wände Malervlies, gestrichen, weiß/ hohe Decken/ Fenster Holz-Aluverbund/ Nolte Küche mit Einbaugeräten/ Be-und Entlüftung/ 3-fach-verglaste Fenster/ Elektrische Außenrollos/ barrierefreier Aufzug zu allen Wohnungen/ Fußbodenheizung mit thermost. Regelung/ Handtuchheizkörper/ Sanitärgegenstände in Designausführung/ Sicherheitsschließanlage/ erhöhter Schallschutz für Wohnungstrennwände und Geschossdecken
Objektlage
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit rund 120.000 Einwohnern eine der größten Städte des Bundeslandes.

Das neue Stadtquartier auf dem BUGA Gelände wurde auf einer ehemaligen Brachfläche mitten im Herzen von Heilbronn erbaut.

Neben einem Freizeitsee und einem Stadtsee, direkt vor der Tür, bieten öffentliche Grünflächen Gelegenheit zur Naherholung. Der Heilbronner Wertwiesenpark und Pfühlpark runden das Angebot ab.

Heilbronn bietet ein breites Bildungsangebot mit insgesamt ca. 17 Kindergärten und 54 Schulen von Grund- und Werkrealschulen bis hin zu Gymnasien und sonderpädagogischen Schulen.
Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und rund 120 Spielplätzen gibt es genügend Bewegungsfläche.

Die Heilbronner Innenstadt, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Aufgrund der Vielzahl an Bewerbern bitten wir Sie keine telefonischen Anfragen zu stellen. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich über unsere Internetseite oder über das Portal mit Ihren vollständigen Angaben zu senden. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution über 2 Monatsmieten sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Im Mietvertrag wird aufgrund der Besonderheiten der Bundesgartenschau 2019 eine Staffelmiete für die Kaltmeite vereinbart. Staffelung wie folgt:
Jahr 1: € 1400,-
Jahr 2: € 1520,-
Jahr 3: € 1640,-

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Heilbronn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
116,52 m²
Etage
2
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
01.03.2019
Nebenkosten
230,00 €
Duplex-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
1.400,00 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
74.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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