Zum Kauf
94481 Grafenau
NEUBAUWOHNUNG IN GRAFENAU
- PROVISIONSFREI -
213.000 €
Kennung: 1104-WK19-GRA-MH1_8
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
An der Heinrichstraße in Grafenau entsteht
eine zentral und eben gelegene Wohnanlage
für höchste Ansprüche.

Das moderne Mehrfamilienhaus mit offenem Treppenhaus (Belüftung im Bad gewährleistet)
Erdgeschoss
Wohnung 1: 66,09 qm Verkauft
Wohnung 2: 51,67 qm Verkauft

und jeweils drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit einer 3-Zimmer- und 2-Zimmervariante.

1. Obergeschoss
Wohnung 3: 65,11 qm Verkauft
Wohnung 4: 49,46 qm Verkauft
Wohnung 5: 86,11 qm Verkauft

Dachgeschoss:
Wohnung 6: 65,11 qm Verkauft
Wohnung 7: 49,46 qm Verkauft
Wohnung 8: 89,05 qm

Aufteilung WE 8:
- Schlafen 11,49 qm
- Kind 11,90 qm
- Bad 8,48 qm
- Flur 11,29 qm
- Abstellraum 3,36 qm
- Kochen/Wohnen/Essen 34,09 qm
- Speis 2,74 qm
- Balkon 11,40 qm

Optional zu erwerben:
- Stellplatz im Freien: 3.800.- EUR
- Garage: 13.500.- EUR

Es handelt sich um ein Energiesparhaus
KfW 55 Standard, wodurch die Käufer höchste
Fördermöglichkeiten erreichen können.
Die Wohnanlage mit 8 Parteien sind sowohl
für den Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage
geeignet.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 10 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 25.04.2028
Energieskala: B
Objektausstattung
Das Bauwerk entsteht in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzverglasung (3-fach-Verglasung) und Rollläden.

Gegen Aufpreis kann eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert werden, diese sichert den notwendigen Mindestluftwechsel und senkt zugleich die Heizkosten.

Die Wohnanlage erhält ein Satteldach mit formschönen Dachpfannen.
Die Dämmung der Bauteile erfolgt nach erhöhten Standards der EnEV.

Die Heizung erfolgt durch eine Nahwärmeleitung mit Fußbodenheizung. Der Innenausbau kann, je nach Ausführungsstandard, individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. (Fließen, Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärausstattung oder Terrasse)

Alle Wohnungen besitzen ein eigenes Kellerabteil.

Des Weiteren verfügt die Anlage über 7 Außenstellplätze und 3 Garagen die zusätzlich erworben werden können.
Objektlage
Die bayerische Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau.
Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald liegt am Goldenen Steig, erlangte 1376 die Stadtrechte und ist somit die älteste Stadt des Bayerischen Waldes.
Im Ortskern sind alle Infrastruktureinrichtungen vorhanden: Rewe-Markt, Drogeriemarkt, Bäcker, Allgemein- und Zahnarzt, Klinikum, Getränkemarkt, Schuhgeschäft, Massagepraxis, Friseur, Tankstelle, Physiotherapiepraxis, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Freizeiteinrichtungen, Cafés und Restaurants.
Der Busbahnhof liegt nur 300 m entfernt.
Diese besondere Wohnanlage liegt im Zentrum von Grafenau und besticht durch ihre moderne, ansprechende Architektur.
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Grafenau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
89,05 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Nein
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
213.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
10.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


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