Zum Kauf
75335 Dobel
EHEM. ZAHNARZTPRAXIS MIT GROSSEM HOBBYRAUM, SCHWIMMBAD UND SAUNA WARTET AUF RüCKBAU ZUR TRAUMWOHNUNG!
99.000 €
Kennung: 1019-WI-23096
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese ehemalige Zahnarztpraxis wartet auf den Rückbau zur Traumwohnung.

Genügend Platz haben Sie hier allemal auf 106 qm Wohnfläche und einem Hobbyraum im Keller mit 29qm für sich und Ihre liebsten.

Die Praxis ist aktuell in folgende Räume aufgeteilt:

- Empfangsbereich
- Wartezimmer
- Röntgenzimmer
- Labor
- Behandlungsraum 1
- Behandlunsgraum 2
- Küche
- separates WC

Die Raumaufteilung zur Wohnung könnte wie folgt erfolgen:

- Esszimmer (ehem. Empfangsbereich)
- Schlafzimmer 1 / Büro (ehem. Wartezimmer)
- Badezimmer (ehem. Röntgenzimmer)
- Schlafzimmer 2 (ehem. Labor)
- Schlafzimmer 3 (ehem. Behandlungsraum 1)
- Wohnzimmer (ehem. Behandlunsgraum 2)
- Küche (bleibt Küche)
- separates WC (bleibt sep. WC)

Ggfls. könnte man das Labor und den Behandlungsraum 1 auch zu einem großen Kinder- oder Schlafzimmer zusammenlegen.

Oder alternativ siehe beigefügten Ursprungsgrundriss der Wohnung.

Zum gesamten Wohnkomplex gehören ein Schwimmbad und eine Sauna. Zur Wohnung gehört noch ein Hobbyraum mit Heizung und ca. 29qm Fläche, sowie ein Kellerverschlag und ein Aussenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt aktuell 574€ pro Monat für Wohnung und Hobbyraum.

Aktuell wird die Fassade des gesamten Gebäudekomplexes neu hergerichtet.

Diese Wohnung sucht einen Handwerker, welcher diese wieder zu Wohnzwecken herrichtet.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, melden Sie sich gerne bei mir. Ich freue mich mit Ihnen diese tolle Immobilie zu besichtigen.
Objektlage
Mitten im Herzen der fast endlosen Wälder des nördlichen Schwarzwalds liegt der Ort Dobel, der knapp 2.300 Einwohner zählt. Gastlichkeit hat in Dobel eine lange, Tradition, kein Geringerer als Johann Peter Hebel, lobte wohl als einer der ersten Dauergäste überhaupt die natürlichen Reize und das Schöne der Dobler Landschaft mit ihren höhenklimatischen Heilkräften.

Über das 160 km große Wanderwegenetz lässt sich der nördliche Schwarzwald zu Fuß oder per Fahrrad entdecken. Hier genießt man herrliche Aussicht und malerischen Sonnenuntergänge im Sommer, erkundet die Natur im Winter zu Fuß oder mit den Langlaufskiern. Manch einer zieht gar den Herbst vor, wenn Dobel im goldenen Sonnenlicht glänzt und die Täler im Nebelmeer versunken sind... Nicht umsonst ist in Dobel der erste Etappenpunkt des berühmten Westweges von Pforzheim nach Basel.

Von vielen Stellen aus sind das Rheintal, die Pfälzer Berge und die Vogesen zu sehen. Einen besonders guten Ausblick hat man vom alten Dobler Wahrzeichen - dem Wasserturm. Bewegt man sich in der reinen Heilklima-Luft über lichte Hochflächen und durch dunkle Tannenwälder, entdeckt man dabei sagenumwobenen Seen und Plätze.

Heiles Klima in heiler Natur wirkt wie Balsam für Körper und Geist und so bietet Dobel mit rund 900 Gästebetten Kur- und Urlaubsgästen Erholung pur, lädt ein, den Schwarzwald in seiner Ursprünglichkeit zu erleben und zu genießen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Objektart
Wohnung
Ort
Dobel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
106,00 m²
Baujahr
1975/1991
Zimmeranzahl
4
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Kunststoff
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Hausgeld
574 €
Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
148.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1975
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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