Zum Kauf
63128 Dietzenbach
DIETZENBACH ! - PRIMA LAGE ! - 2 SCHöNE WOHNUNGEN, VERMIETET.
249.000 €
Kennung: 1008-1808.4656
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Sie kennen Dietzenbach? - Vielleicht nicht.- Dietzenbach liegt ganz großartig zentral im Rhein-Main-Gebiet, südöstlich von Frankfurt, mitten in der großen Metropol-Region Frankfurt/ Rhein-Main. Kurze Wege nach Frankfurt/ Main oder nach Offenbach. Umgeben von Wäldern, … - Und, kein Fluglärm! Wir Alle lieben den Flughafen, seine Kraft und Dynamik, nutzen ihn. - Aber Lärm produziert er auch. -

Das ist aber nicht das Thema von Dietzenbach! - Hier gab es sicher auch in der Vergangenheit Diskussionen anderer Art. - Aber in unseren Wohnungen, mitten im Ortskern, wo sich die kleinen Geschäfte und Banken befinden, wo man im Ort „lebt“, wo man die Idylle sucht und auch findet. Hier liegen unsere beiden 2-Zimmer-Wohnungen je mit Balkon im ersten Obergeschoss, vermietet. -

Und warum möchte man so etwas Schönes verkaufen? - Nun, auch hier spielt das Leben so seine eigene Melodie. Noch gekauft, als die Zeiten in Richtung Aufstieg und „mehr“ gerichtet waren, so ist der Lauf der Dinge jetzt eher geprägt von „weniger Verantwortung“. - So ist das eben! -
Objektausstattung
Diese beiden 2-Zimmer-Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahme ist mit je € 400 im Monat ordentlich. Überhaupt sind die Wohnungen beide ganz schick. Das Wohnzimmer jeweils mit Essplatz und vorgelagertem Balkon, die eine Wohnung nach Nordost, die Andere nach Südwest, dazu eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche!

Die Wohnungen sind beide durchgehend Boden-gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung. Jedes Zimmer ist einzeln separat zu temperieren. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerraum (Alu-Lattenverschlag) und ein Tiefgaragenstellplatz.

Natürlich sind die Wohnungen nicht Neubau, aber ordentlich „in Schuss“ und gut vermietet. Nur Kleinigkeiten bleiben vielleicht zu aktualisieren. Die Heizung ist Fernwärme. Das Haus insgesamt macht einen modernen Eindruck und verfügt im Erdgeschoss über Ladengeschäfte.
Objektlage
Nun ist Dietzenbach sicher nicht der „Nabel der Welt“. Aber im Rhein-Main-Gebiet haben Sie hier von Dietzenbach aus die perfekten Anbindungen in alle Richtungen der Region, und auch überregional, egal, ob per S-Bahn (5 Minuten zu Fuß), also Bahn, Straße oder Autobahn. Zum Flughafen Rhein-Main sind es genau 19 Kilometer. Nach Frankfurt/ Main - Sachsenhausen fahren Sie ganze 10 Minuten, davon 7 Km durch den Wald. Überhaupt ist Dietzenbach umgeben von viel, viel Wald und Grün. - „Echt lebenswert, dieses Dietzenbach!“ -

Und natürlich sind auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen jeder Art, alle Behörden, Ämter, Kirchen und Märkte in der Nähe, zum Teil sogar fußläufig erreichbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! - Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Bitte wundern Sie sich nicht, wenn wir nur wenige Immobilien gleichzeitig „im Netz“ zeigen. - Unsere Immobilien sind verkauft! - Wir präsentieren „keine Ladenhüter“.
Die meisten Verkäufe bei Wüstenrot Immobilien gehen an gelistete Kunden ohne Werbung.
Also …. . Vielleicht schauen Sie mal auf unsere Home-Page.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Andreas B. Becker.

www.wuestenrot-immobilien.de/a.becker

Wüstenrot Immobilien GmbH
Zentrale Rhein-Main (im Wüstenrot-Service-Center)
60389 Frankfurt/ Main - Nordend
Rohrbachstr. 56-58

(jeden Montag von 10.00 Uhr bis 15.00 Uhr fest) oder mit Termin jederzeit

Tel.: 069 - 366 00 - 069
Mobil Herr Becker: 0173 - 70 58 68 2

FFM - Sachsenhausen: (immer Freitag, 10.00 Uhr bis 14.00 Uhr)
Walther-von-Cronbergplatz 2
Tel.: 069 - 62 79 51

FFM - Höchst: (n. n.)
Hostatostraße 5
Tel.: 069 - 31 22 31

Rüsselsheim: (immer Donnerstag, 10.00h bis 14.00h)
Berliner Platz 19
Tel.: 06142 - 6 46 09

Hanau: (n. n.)
Römerstraße 19
Tel.: 06181 - 1 40 64

Sollten Sie ergänzende Fragen haben, melden Sie sich bitte. Gern hören wir von Ihnen.


Andreas B. Becker

Dipl. Betriebswirt (FH)
Bezirksleiter und Makler
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Wüstenrot Immobilien GmbH
Frankfurt/ Rhein-Main
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Dietzenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
2
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt. vom Ges.kaufpreis bei Wirksamkeit des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
150.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Baujahr (Energieausw.)
1994
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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