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38120 Braunschweig / Weststadt
BEZUGSFERTIG IST DIESE HüBSCHE UND RENOVIERTE 3-ZI.-WOHNUNG MIT BALKON, IN RUHIGER LAGE VON BS-WEST!
137.000 €
Kennung: 1123-PW-379
1 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die gepflegte und ruhig gelegene Wohnanlage ist von parkähnlichen Grünanlagen umgeben und besteht aus 6 Wohnblöcken mit insgesamt 21 Hauseingängen.

Öffentliche Parkplätze liegen direkt vor den Häusern. Gemeinschaftseinrichtungen wie Trockenräume und Fahrradkeller sind vorhanden.

Der ca. 1969 errichtete Wohngebäudekomplex wurde im Laufe der vergangenen Jahre umfangreich saniert und modernisiert:
- Wärmevollschutz Außenfassaden
- Isolierung Flachdächer
- Einbau neuer Hauseingangselemente
- Einbau neuer Briefkastenanlagen
- Renovierung der Treppenhäuser
- Erneuerung der kompletten Fernwärmeleitungen in sämtlichen Kellerbereichen
- Erneuerung sämtlicher Treppenhausfenster
- Sanierung der Kellersockel in allen Bereichen
- Neue Schließanlage in 2009

2015/2016
- Sanierung sämtlicher Balkone (Bodenbelag gefliest)
- Erneuerung des kpl. Entwässerungssystems der Balkone
- Erneuerung aller Balkongeländer in Edelstahl (Absturzsicherungen)
- Anstrich wesentlicher Fassadenbereiche

Die Wohnung wurde in 2017/2018 modernisiert. Das Bad wurde komplett erneuert ebenso die Heizkörper. Wände und Türen wurden malermäßig renoviert. Die Elektrik wurde erweitert einschl. Steckdosen. Die Fußböden im Flur, im Bad und in der Küche wurden neu gefliest. Im Wohnzimmer, im Schlafraum sowie im Kinderzimmer wurde neuer Teppichboden verlegt.

Die Wohnung teilt sich auf in Flur, innenliegendem Bad, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnraum mit Zugang zum Balkon (West).

Sollte die Wohnung für Sie von Interesse sein, so stehe ich Ihnen bei Fragen selbstverständlich telefonisch gern zur Verfügung, ebenso zur Absprache eines Besichtigungstermins. Auch am Abend bin ich telefonisch zu erreichen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Objektausstattung
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Holztüren und Zargen wurden malermäßig überholt. Ebenso die Wände (weißer Putz).

Eine Klingel- und Gegensprechanlage ist im Wohnungsflur vorhanden.

Das innenliegende Bad wurde saniert und modern ausgestattet. Es verfügt über weiße Objekte wie Hänge-WC, Waschbecken sowie eine flache Dusche und einen Handtuchheizkörper. Die Wände sind 3/4 hoch weiß und der Fußboden sowie die Ablage anthrazitfarben gefliest. Die Decke ist wie auch im Flur mit Halogenleuchten ausgestattet.

Die Fußböden im Flur und in der Küche sind ebenfalls anthrazitfarben gefliest. Im Wohnraum, im Schafzimmer und im Kinderzimmer wurde drunkelgrauer Teppichboden verlegt

Die Heizungsversorgung erfolgt mit Fernwärme einschl. Warmwasserversorgung. Die Heizkörper in den Räumen wurden erneuert.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 93 kWh/(m²a). Der Energieausweis hat Gültigkeit bis zum 08.07.2028.

Für den Fernsehempfang steht eine Satellitenschüssel zur Verfügung.
Objektlage
Der Wümmeweg ist eine ruhig gelegene Seitenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr, nahe zum Timmerlaher Busch im südlichen Teil der Weststadt.

Die Verkehrsanbindung zur City von Braunschweig ist optimal, da eine Anbindung Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten) entfernt gegeben sind.

Die Weststadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufscenter, Bäcker, Blumengeschäfte, Gärtnerei, Ärzte, Apotheken, Bank, Friseure sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Gesamtschule sowie die freie Waldorfschule, evangelische und katholische Kirche.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 265,00 EUR und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten für Rechtsanwalts- und Gerichtskosten, Instandhaltung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst/Fußwegreinigung, Verbundene Versicherungen, Regenentwässerung, Hausmeister, Gartenpflege, Strom Antenne, Sonstige Betriebskosten, Aufwandsentschädigung Beirat, Bankgebühren, Verwalterentgelt, Wasser, Strom allgemein, Heizung und Rücklage.

Die vierteljährlich zu entrichtende Grundsteuer von derzeit ca. 77,00 EUR ist im Hausgeld nicht enthalten und ist direkt an die Stadt Braunschweig zu entrichten. Ebenso ist der private Strom im Hausgeld nicht enthalten.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Braunschweig / Weststadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
63,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Hausgeld
265 €
Kaufpreis
137.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1969
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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