Zum Kauf
38104 Braunschweig / Volkmarode
BEHINDERTENGERECHTE, MODERNE 2 ZI.-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND
TIEFGARAGENSTELLPLATZ, BS-VOLKMARODE!
245.000 €
Kennung: 1123-PW-386
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Die Eigentumsanlage mit insgesamt 4 Häusern, in denen Wohnungen, Arztpraxen, Büros sowie eine Tiefgarage untergebracht sind, befindet sich in ruhiger und zentraler Lage am Rande einer Neubausiedlung im Norden von Volkmarode.

Die behindertengerechte, modern und gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, die über 2 Balkone sowie einen zusätzlichen Austrittbalkon verfügt, ist im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen und einer im Erdgeschoss vorhandenen Büroeinheit gelegen.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage. An Gemeinschaftseinrichtungen steht den Bewohnern ein Waschkeller zur Verfügung, in dem die eigene Waschmaschine und der eigene Trockner aufgestellt werden können.

Der im Haus vorhandene Fahrstuhl fährt von der Tiefgarage/Keller in jede weitere Etage.

Der Fahrstuhl fährt uns bis in die erste Etage. Hier heißt es hereinspaziert in den Wohnungsflur mit Garderobenbereich. Direkt daneben gelangen wir vom Flur in das innenliegende Gäste-WC sowie in das unmittelbar danebengelegene ebenfalls innenliegende Bad.

Der Flur ist zwar separat angeordnet aber dennoch offen zum Wohnraum. Dieser verfügt über eine gute Stellfläche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und hat Zugang zu dem an der Südseite gelegenen Balkon. Eine kleine Flurnische führt uns sodann in die Küche, deren Balkon nach Westen zeigt. Vom Wohnraum gelangen wir auch in das Schlafzimmer, welches über einen kleinen Austrittbalkon verfügt. Durch die in allen Räumen vorhandenen großen, bodentiefen Fensterelemente ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich Wände und Decken müssen malermäßig überarbeitet werden und ebenso der Parkettfußboden.

Sollten Sie Fragen haben, so können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen ebenfalls gern zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Objektausstattung
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststoff-/Isolierglasfenster, die im Wohnraum und im Schlafzimmer bodentief sind. Die Küche hat ein normales Fenster und eine Balkontür. Die Fenstertür im Schlafzimmer verfügt über eine elektrisch betriebene Außenjalousie.

Flur, Wohnraum, Schlafzimmer und Küche sind mit hellem Parkettfußboden ausgestattet. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert, teils weiß und teils farbig. Der Flur verfügt in einem Teilbereich über ein Deckenpodest mit eingelassenen Beleuchtungskörpern.

Das Gäste-WC ist raumhoch hell gefliest und mit einer dezenten Fliesenborde abgesetzt und mit einem weißen Hänge-WC und einem weißen Waschbecken ausgestattet. Auf dem Fußboden liegen terracottafarbene Fliesen.

Vor einigen Jahren wurde das Bad modernisiert. Auf dem Fußboden liegen große graufarbene Fliesen, ebenso halbhoch an den Wänden. Der restliche Wandbereich ist mit einem Spezialputz versehen. Im Bereich der Dusche sind die Wände entsprechend höher gefliest. Mit einer roten Platte ist der Vorwandbereich hinter der WC-Anlage abgesetzt. Das Hänge-WC ist behindertengerecht angebracht. Die Objekte sind weiß, ebenso der Handtuchheizkörper.

Die Küche ist mit einer in U-Form verlaufenden hochwertigen Küchenzeile von Simatic ausgestattet sowie mit Marken E-Geräten, wie Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Edelstahlspüle. Besonders praktisch ist der fest installierte kleine Essplatz.
Während die Oberschränke dem Farbton Kirsche entsprechen sind die Unterschränke cremefarben, ebenso die Wandverkleidung zwischen den Schränken. Hellgrau gesprenkelt ist die Kunststoffarbeitsplatte. Das Gesamtbild wird durch die einzeln an der Wand angebrachte kleine Anrichte harmonisch abgerundet. In dieser Küche mag man sich gerne aufhalten, egal ob zum Kochen, Essen oder einfach nur zum Verweilen.

Der von der Küche zugängliche kleine Balkon bietet im Sommer ein lauschiges Plätzchen mit Blick ins Grüne.
Eine Markise sorgt an heißen Tagen für ausreichend Schatten.

Der vor dem Wohnraum gelegene Balkon ist ebenfalls mit einer Markise, die elektrisch betrieben wird, ausgestattet.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel.

Die Wohnung ist mit Plattenheizkörpern ausgestattet, das Bad mit einem Handtuchheizkörper. Die Heizungsversorgung erfolgt über Erdgas. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 86,8 kWh/(m²a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieausweis hat Gültigkeit bis zum 25.03.2020.
Objektlage
Volkmarode ist ein beschaulicher Stadtteil östlich von Braunschweig, der sich im Lauf der vergangenen Jahre für Jung und Alt zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat. Nicht zuletzt durch die gute Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sowohl zum Hauptbahnhof als auch zur Innenstadt von Braunschweig aber auch durch die gute Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, Zahnarzt, Gynäkologie, Physiotherapie, Apotheke, Einkaufszentrum, Bäcker, Friseur, Blumengeschäft, Bank, Tankstelle, Restaurant usw. Auch durch die Nähe zum Moorhüttensee, der zu weitläufigen Spaziergängen geradezu einlädt, wissen die Bewohner ihren Wohnort sehr zu schätzen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Straßenbahnanbindung ist ebenfalls vorhanden und in ca.10 Gehminuten erreichbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 86.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 175,00 EUR und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten für Strom-Außenbeleuchtung, Strom-Tiefgarage, Haus-Strom, Niederschlagswasser, Wasser, Zählermiete ista, Müllgebühren, Rauchwarnmelder, Hausreinigung/Gartenpflege, techn. Hausbetreuung, Winterdienst, Kabelgebühr, Fahrstuhlkosten, Versicherungen, RWA/Feuerlöscher, Umlage TE, Verwaltergebühren Wohnungen, Anschaffungen, Reparaturkosten/Instandhaltung, Kontoführungsgebühren, sonstige Kosten.

Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragen-PKW-Stellplatz beträgt derzeit 20,00 EUR und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten für Strom-Außenbeleuchtung, Strom-Tiefgarage, Niederschlagswasser, Hausreinigung/Gartenpflege, techn. Hausbetreuung, Winterdienst, Fahrstuhlkosten Haus, Versicherungen Haus, Rolltor-Wartung, RWA/Feuerlöscher, Umlage TE, Verwaltergebühr, Tiefgarage, Rolltor Reparaturen, Anschaffungen, Reparaturkosten/Instandhaltung, Kontoführungsgebühren, Sonstige Kosten und Rücklagen.

Nicht im Hausgeld enthalten sind die Heizkosten in Höhe von monatlich derzeit 40,00 EUR sowie die privaten Stromkosten in Höhe von derzeit 27,00 EUR.

Die direkt an die Stadt Braunschweig zu entrichtende Grundsteuer beträgt vierteljährlich derzeit 76,50 EUR und ist ebenfalls nicht im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung wurde von 1 Person bewohnt.
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Braunschweig / Volkmarode
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
73,86 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Etage
1
Baujahr
2000
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Hausgeld
195 €
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
86.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
25.03.2020
Baujahr (Energieausw.)
2000
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.