Zum Kauf
38112 Braunschweig / Schwarzer Berg
WOHNEN AM SCHWARZEN BERG IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE, 4-ZI.-WOHNUNG IM 6. OG, GäSTE-WC, BALKON, GARAGE!
197.000 €
Kennung: 1123-PW-383
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Von schönen parkähnlichen Außenanlagen ist diese große, gepflegte Wohnanlage umgeben.

PKW-Stellplätze und Garagen sind unmittelbar vor den Häusern gelegen.

Im Grünen eingebettet ist der zu der Anlage gehörende Kinderspielplatz.

Gemeinschaftseinrichtungen wie Trockenräume und Fahrradräume sind vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden die Häuser umfangreich modernisiert:

2011: Erneuerung der Schließanlage.
2012: Erneuerung der Kabelanlage für Rundfunk/TV.
2013: Erneuerung der Briefkastenanlage gleichschließend mit der Schließanlage.
2014: Einbau von Windschutzwänden im Bereich der Hauseingänge.
2014: Umrüstung der Treppenhausbeleuchtung auf LED Sensoren-Technik.
2016: Komplette Sanierung der Dächer nach KFW-Vorschrift.

Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Hauseingänge. In diesem Hauseingang befinden sich 16 Wohnungen, je Etage 2.

Die im 6. OG gelegene, ca. 93 m² große, 4-Zi.-Wohnung ist großzügig geschnitten, verfügt über ein innenliegendes Gäste-WC und ein separates Bad mit Fenster sowie eine an der Westseite gelegene Loggia.

Wir betreten eine geräumige Diele und gehen von da aus in die jeweiligen Räume wie Gäste-WC, Bad, Schlafraum, Kinderzimmer 1, Wohnraum mit Zugang zur Loggia (West), Küche und Kinderzimmer 2. Neben der Küche ist der Wohnraum mit Platz für einen Essbereich direkt am Fenster gelegen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Keller und eine Garage.
Objektausstattung
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuell betriebenen Außenrollläden.

Die weißen Holztüren sitzen in braunen Holzzargen und haben teilweise einen Glasausschnitt.

Sämtliche Decken sind mit Holz verkleidet.

Im Wohnraum und in einem der Kinderzimmer sind die Wände teilweise mit Holz verkleidet. Alle anderen Wände sind tapeziert, in der Küche sind sie gefliest.

Im Flur sowie in allen weiteren Räumen sind die Fußböden mit Teppichen belegt. Im Gäste-WC und im Bad sind die Böden gefliest.

Im Flur befindet sich ein raumhoher Einbauschrank, ebenso in einem Kinderzimmer.

Die Küche ist mit einer jeweils an den Längsseiten verlaufenden Küchenzeile nebst E-Geräten ausgestattet.

Das innenliegende Gäste-WC (ohne Fenster) ist wandhoch hell gefliest und verfügt über ein Stand-WC und ein Waschbecken.

Im Bad (mit Fenster) sind die Wände 3/4 hoch fliederfarben gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Wanne, einem Stand-WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Zentralheizung (Fernwärme) mit Warmwasserversorgung. Die Räume sind mit Rippenheizkörpern ausgestattet.

Ein Energieausweis, gültig bis zum 12.08.2018, liegt vor. Der Energieverbrauch beträgt 83,7 kWh/(m²a).

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelfernsehen (Telefonie und Internet über Kabel möglich).
Objektlage
Die Eigentumsanlage befindet sich in Braunschweig-Nord, in dem Stadtteil „Am Schwarzen Berg“, zentrumsnah, aber dennoch ruhig und schön gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ölper See mit dem dazugehörigen Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wiesen, ideal zum Radfahren und Spazierengehen.

Eine angenehme Fuß- und Radwegverbindung zur nahen Innenstadt ist vorhanden.

Eine große Sportanlage und eine Turnhalle an der Grundschule sowie Kleingartenvereine bieten neben kulturellen Angeboten der Kirche und des seit vielen Jahren aktiven Bürgervereins viele Möglichkeiten zur sinnvollen Freizeitgestaltung.

Am Ostrand befindet sich an der Hamburger Straße das städtische Eintracht-Stadion.

Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zu Bus und Straßenbahn, ebenso zum Lebensmittelmarkt, Bäcker, Blumengeschäft, Bank, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule, sowie ev. und kath. Kirchen.

Die Anbindung zu den Autobahnen ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 324,00 EUR. Darin enthalten sind die Bewirtschaftungskosten für Heizung, Instandhaltung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Verb. Versicherungen, Regenentwässerung, Wasser/Kanal, Strom allgemein, Aufzug, Hausmeister, Gartenpflege, Hausreinigung, Sonstige Betriebskosten, Bankgebühren, Verwalterentgelt, Kabelanschluss, Strom Garagen und Instandhaltungsrücklage.

Der private Strom und die Grundsteuer sind im Hausgeld nicht enthalten.

Die an die Stadt Braunschweig zu entrichtende Grundsteuer beträgt derzeit vierteljährlich EUR 112,28.
Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Braunschweig / Schwarzer Berg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
93,00 m²
Etage
6
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Hausgeld
324 €
Kaufpreis
197.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
78.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
12.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1973
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.