Zum Kauf
53117 Bonn / Auerberg
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE ODER IHR NEUES ZUHAUSE- ZENTRAL IN BONN
114.000 €
Kennung: 1034-180607
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Zuverlässig vermietete Wohnung in zentraler Lage

Nutzen Sie diese schöne Wohnung als attraktive Kapitalanlage und sichern sie sich einen guten Zuschuss zu Ihrer Rente.

Profitiern Sie von einem schönen Grundriss und der attraktiven Lage.

Oder kaufen Sie diese Immobilie für sich selber, für Ihr Kind, dass in Bonn z.B. eine Ausbildung machen möchte oder studieren will, oder für einen Elternteil, den Sie gerne in der Nähe haben möchten und der im EG auch längerfristig mobil bleiben wrd.

Zu dieser attraktiv geschnittenen, hellen EG-Wohnung gehört neben der Terrasse noch ein eigener Bereich, wo Sie auf Wunsch auch einen kleinen Garten anlegen können. Zur Zeit ist der Bereich bewusst pflegeleicht gestaltet. Daher wurde er überwiegend asphaltiert und von Hochbeeten mit Büschen und Blumen umrandet. Dieser Bereich wird aktuell meist als Ruheplatz und zum Grillen genutzt.

Profitieren Sie von einer größeren Eigentümergemeinschaft, die das Hausgeld niedrig hält und dem Vortell, dass sich diese Gemeinschaft auf verschiedene nur 4 stöckige Häuserin aufteilt. Dies sichert eine attraktive Wohnsituation.

Nutzen Sie die besondere Chance, hier eine kleine Wohnung mit persönlichem Bereich, wie es selten angeboten wird, in zentraler Lage von Bonn mit guter Infrastruktur zu erwerben. Dies sorgt immer für eine leichte Vermietbarkeit!
Objektausstattung
Freuen Sie sich auf eine attraktiv geschnittene EG-Wohnung mit folgemden Attributen:

•Wohnfläche 54,16 m²
•2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche
•teilweise bodentiefen, immer doppeltverglaste Fenster
•mit Terrasse und zusätzlichem eigenem angeschlossenen
Bereich zum Grillen oder Chillen

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

•Wohnraum: 19,64m²
•Schlafraum: 13,19 m²
•Küche: 5,19m²
•Flur: 6,03m²
•Abstellraum: 1,61 m²
•Terrasse, anteilig: (50%-Anrechnung) 4m²
•Garten, Freifläche, anteilig

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, dürfen keine Innenaufnahmen gezeigt werden.

Sehr gerne können Sie sich die Wohnung jedoch persönlich anschauen.

Demnächst ist noch ein Austausch verschiedemer Fenster, die zum Gemeinschaftseigentum zählen, geplant.
Objektlage
Diese Immobilie liegt im Stadtteil Auersberg, der direkt an die Innenstadt grenzt.

Sie befindet sich in einem Wohnkomplex, der seitlich neben der Kölnstr., liegt, die in diesem Bereich als attraktive Alleenstraße ausgebaut ist.

Das Stadtzentrum erreichen Sie von hier mit öffentlichen Vekehrsmitteln (Bus) sehr schnell oder mit dem PKW in NUR fünf Minuten. Dennoch können Sie hier viel mehr Grün genießen und haben eine schöne Nachbarschaft.

Die Infrastruktur startet sobald Sie aus dem Haus gehen. Ein schönes Cafe, eine Bank, Ärzte, eine Apotheke und vieles mehr ist alles fussläufig zu erreichen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Aktuell ist die Wohnung seit ca. 5 Jahren an eine Dame vermietet.
Sie zahlt derzeit eine Kaltmiete von 4.800 EUR.
Gemäß Mietspiegel könnten Sie die Jahresmiete auf rund 6.000 EUR erhöhen.
Das Hausgeld beträgt 255 EUR, inkl. Rücklage


ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie uns mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Ansonsten setzen wir voraus, dass die Person die Zahlung übernimmt, die die Eigentumswohnung erwerben möchte.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.
Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, sondern lässt sich auf Anfrage nur Eigenkapitalnachweise in Schriftform dokumentieren.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften.
Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.
Wir haben jährlich über ganz Deutschland verteilt ein Angebot von über 5.000 Immobilien und viele attraktive Grundstücke. Mit der Wüstenrotbank, gibt es neben der Bausparkasse, ein attraktiven Finanzierungspartner im Konzern, der gleichzeitig im Rahmen einer Kooperation Angebote von über 300 Partnerbanken anbieten kann.
Diesen Service können Sie nutzen, aber selbstverständlich können Sie auch jede unserer Immobilien auf Wunsch mit Ihrer Hausbank finanzieren. So breit aufgestellt und gleichzeitig so flexibel ist kaum ein anderes Maklerunternehmen. Der Vertrieb wird in diesem Fall von der Vertriebsdirektion Köln/ Bonn durchgeführt.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bonn / Auerberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
54,00 m²
Etage
3
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
Ja
Hausgeld
255 €
Kaufpreis
114.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
218.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
17.12.2024
Baujahr (Energieausw.)
2009
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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