Zum Kauf
51467 Bergisch Gladbach / Katterbach
** ENDLICH EIGENTüMER **
CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG IN BERGISCH GLADBACH - KATTERBACH!
175.000 €
Kennung: 1052-19-06-PT-DS
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhig gelegenen Terrassensiedlung aus dem Jahr 1974.
Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² haben Sie für alle Lebensbereiche ausreichend Platz. Dazu stehen Ihnen ein Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung, dass Sie jeweils durch den Flur erreichen können. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Ideal zum entspannen bei sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne.
Ein Tageslichtbad mit Wanne ist ebenfalls vorhanden. Dazu ein Bidet und genügend Fläche für kleine Einbauschränke.

Am besten verschaffen Sie sich selber einen Eindruck!
Rufen Sie an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bezirksleiter Herr Philip Tyrol
Tel: 0157/87032175
Objektausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne und Bidet
- separates WC
- Parkettboden
- Markise
- Rollläden
- Terrasse
- Garage
- Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Swimmingpool und Tennisplatz
Objektlage
Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111000 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.
Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte diverser Fachrichtungen ebenso wie Apotheken. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind durch das große angrenzende Waldgebiet möglich.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind schnell zu erreichen.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad "Mediterana".
Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Bergisch Gladbach / Katterbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
77,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
2
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Garage-Stellplatz
1
Hausgeld
297 €
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzliche MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
116.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
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175
200
225
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