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73433 Aalen / Wasseralfingen
STYLISCHE 3 ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE
315.000 €
Kennung: 1181-WI-AM-01845
0 Badezimmer
2 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1989 erbaute 3 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Aalen-Wasseralfingen bietet alles was das Herz begehrt.
Die 102 m² große Wohnung mit einzigartigem Wintergarten, Balkon, moderner Einbauküche und seiner gehobenen Ausstattung wie Granitboden, Rauputz und neuwertigen Badmöbel freut sich auf seine neuen Eigentümer.
Entdecken Sie den außergewöhnlichen Grundriss mit modernem Flair und einzigartigem Charakter!

Habe ich Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
Objektausstattung
Ein solcher Ausbaustandard ist eine echte Rarität und genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.

Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten:
Baujahr 1989
• 2. OG mit herrlichem Blick
• Großzügiger Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum
• 2 x Balkon mit herrlichem Weitblick
• separates Gäste-WC
• Einbauküche
• Anthrazit farbige Fenster und weiße Türen
• Granitböden
• zentrale Lage
• Personenaufzug
• Kabelanschluss
• Waschraum
• Kellerraum
• Hausverwaltung + Hausmeister-betreut
Objektlage
Wasseralfingen (424 m), am Fuß des Braunenbergs, einem nordöstlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb gelegen, ist mit über 11.800 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens.
Hier wartet eine attraktive Innenstadt mit vielen schönen Lokalen, ansprechenden Geschäften und ein interessantes, kulturelles Leben auf Sie. Enkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Aalen / Wasseralfingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
102,00 m²
Etage
2
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
143.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1989
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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