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73434 Aalen
EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNG - 2.OG IN BEVORZUGTEM WOHNGEBIET
VON AALEN
245.000 €
Kennung: 1181-WI-AM-01862
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Wenn Sie eine Immobilie mit viel Charme suchen, sind Sie hier genau richtig!

Diese, im 2. OG gelegene Wohnung besticht durch ihr außergewöhnliches Flair, die optimale Raumaufteilung und großzügig lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Sie zeichnet sich durch eine sehr gepflegte Innenausstattung sowie einen unverbauten Weitblick in Richtung Aalbäumle und Rosenstein aus.

Die offene Küche ist mit einer neuen Einbauküche und allen elektrischen Geräten ausgestattet.

Das Wohn- und Esszimmer, das direkt neben der Küche liegt, bietet mit insgesamt ca. 27,76 m² viel Platz und ist durch die Fensterfronten ein lichtdurchfluteter, einladender Raum. Hier werden Sie sich sehr wohlfühlen. Von hier aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerbreite und bietet genügend Platz für eine Sitzgarnitur und einen Grill. Hier werden Sie Ihre Feierabende herrlich genießen können!

Weiterhin verfügt diese Wohnung über zwei geräumige, mit großen Fenstern ausgestatteten Schlafräume mit ca. 15,25 m² und 11,61 m².
Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC lädt zur Erhohlung ein. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste WC.

Habe ich Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
Objektausstattung
Ein solcher Ausbaustandard ist eine echte Rarität und genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.

Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten:
Baujahr 2001
8 Einheiten
- Balkon mit herrlichem Weitblick
- Garage im Haus
- Satelitt-TV
- Waschraum
- Kellerraum
- Hausverwaltung + hausmeisterbetreut (Nebenkosten ca. 220,00 €)
- Separates Gäste-WC
- weiße Kunsstofffenster
- 2014 Böden saniert im Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer (Vinylböden) sowie tapeziert und gestrichen.
- Badmöbel in 2014 erneuert
- neuwertige Einbauküche von 2018
- 2018 Balkon renoviert Boden und Sichtschutz
Objektlage
Aalen-Hofherrnweiler ist sein sehr beliebtes Wohngebiet. Neben Kindergeräten, Schule und Sportvereinen bietet Hofherrnweiler einen Wochenmarkt sowie Supermärkte, eine Apotheke und Ärzte. Die Innenstadt von Aalen ist bequem per Bus, Rad oder zu Fuß zu erreichen. Die Fachhochschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B29, B19 in Richtung Stuttgart oder Heidenheim. Über den Zubringer B29 sind sie in kürzester Zeit auf der A7.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 61/92 30 55 8
www.maier.im
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Aalen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
82,00 m²
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
245.000 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
88.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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