Zum Kauf
65929 Frankfurt am Main / Höchst
GRUNDSTüCK MIT BüRO + HALLE - KAUF ODER PACHT - KLASSE LAGE !
3.500.000 €
Kennung: 1008-1703.41592
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Große Industriehalle mit ca. 5.543 m² Fläche plus kompaktes Büro-Gebäude mit zwei Geschossen, insgesamt ca. 305 m² Bürofläche, auf einem großen Grundstück mit insgesamt ca. 9.090 m², das ist das Paket, was veräußert werden soll. - Die Halle und das kleine Bürogebäude sind vielfältig verwendbar, aber sicher auch intensiv zu Sanieren und zu Renovieren. Auch der Abriss ist denkbar.

Das Grundstück setzt sich aus verschiedenen Teilen zusammen. Die Grundstücksgrenzen sind aber geklärt, müssen dennoch zum Teil neu vermessen und „bestimmt“ werden, da man in der Vergangenheit mit der Nachbarschaft, im „gegenseitigen Einvernehmen“, Teile des Grundstücks gegenseitig abgetreten hatte, um die jeweilige Nutzung zu optimieren. Hier müssen also die Grundstücksgrenzen schriftlich neu „fixiert“ werden. Im Kaufvertrag soll aber ein „einheitliches“ Grundstück veräußert werden, vielleicht in zwei Kaufverträgen. -

Und warum möchte man so etwas Tolles verkaufen? - Nun, auch hier spielt das Leben so seine eigene Melodie. Die Eigentümer sind, nach wie vor, Privatpersonen. Mal erbaut zur Lagerung großer Industriegüter und als Umschlagplatz, hat sich die Zeit für diese Halle schon fast „überlebt“. Der Mieter ist ausgezogen. Also stehen Investitionen an, auch am Bürogebäude. Da dies die Möglichkeiten der Familie übersteigt, kräftemäßig vor Allem, deshalb ist der Verkauf angestrebt.
Objektausstattung
Die Halle ist eine zum Teil geschlossene große Industriehalle mit mehreren Lastenkränen unter der Decke. Die Grundstücksfläche ist im Wesentlichen mit der Industriehalle überbaut, vorwiegend im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Im vorderen Teil des Grundstücks, unmittelbar an der Verbindungsstraße zum regionalen und überregionalen Straßennetz, direkt an der Silostraße, ist das Bürogebäude 1984 errichtet worden. Die Bausubstanz ist sicher nicht mehr aktuell, könnte aber saniert werden, wenn man das Gebäude verwenden wollte. Die Büroflächen sind zweckmäßig, Sanierung oder eben Abriss. Deshalb liegt der Energie-Ausweis nicht vor. - Das Thema „Seveso-Richtlinie“ ist zu beachten und bestimmt die Nutzung der Flächen und der Gebäude.
Objektlage
Die Lage des Grundstücks ist als „vortrefflich“ zu bezeichnen. Ganz zentral in der Nähe der Autobahnen (ca. 2,0 km A66 zum Beispiel) mitten in der großen Metropol-Region Frankfurt/ Rhein-Main, nur unweit der Jahrhunderthalle, der großen Veranstaltungshalle der Stadt außerhalb des Zentrums, und der Ballsporthalle in FFM-Höchst/ Unterliederbach, der „Fraport-Arena“, im reinen Gewerbe- und Industriegebiet. Der Industriestandort Höchst für Chemie ist keine 200m Luftlinie entfernt. - Unser Grundstück eignet sich für eine vielfältige Nutzung. Wohnbau ist allerdings wegen der "Seveso-Richtlinie", die für den Industrie-Park Höchst gilt, ausgeschlossen. Die S-Bahn ist zu Fuß erreichbar. Ein eigener Bahnanschluss ist nicht mehr vorhanden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 275.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! - Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Bitte wundern Sie sich nicht, wenn wir nur wenige Immobilien gleichzeitig „im Netz“ zeigen. - Unsere Immobilien sind verkauft! - Wir präsentieren „keine Ladenhüter“.
Die meisten Verkäufe bei Wüstenrot Immobilien gehen an gelistete Kunden ohne Werbung.
Also …. . Vielleicht schauen Sie mal auf unsere Home-Page.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Andreas B. Becker.

www.wuestenrot-immobilien.de/a.becker

Wüstenrot Immobilien GmbH
Zentrale Rhein-Main (im Wüstenrot-Service-Center)
60389 Frankfurt/ Main - Nordend
Rohrbachstr. 56-58

(jeden Montag von 10.00h bis 15.00h fest) oder mit Termin jederzeit

Tel.: 069 - 366 00 - 069
Mobil Herr Becker: 0173 - 70 58 68 2

auch in:

FFM - Sachsenhausen
Walther-von-Cronbergplatz 2
Tel.: 069 - 62 79 51

FFM - Höchst
Hostatostraße 5
Tel.: 069 - 31 22 31

Rüsselsheim
Berliner Platz 19
Tel.: 06142 - 6 46 09

Hanau
Römerstraße 19
Tel.: 06181 - 1 40 64

Sollten Sie ergänzende Fragen haben, melden Sie sich bitte. Gern hören wir von Ihnen.


Andreas B. Becker

Dipl. Betriebswirt (FH)
Bezirksleiter und Makler
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Wüstenrot Immobilien GmbH
Frankfurt/ Rhein-Main
Teilen auf
Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
Frankfurt am Main / Höchst
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
5.543,00 m²
Grundstücksfläche
9.090,00 m²
Baujahr
1950/ 1984
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
3.500.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt. vom Ges.kaufpreis bei Wirksamkeit des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
275.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
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