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38114 Braunschweig / Ölper
BüRO- UND LAGERGEBäUDE STADTNAH UND ZENTRAL GELEGEN, BRAUNSCHWEIG-ÖLPER!
980.000 €
Kennung: 1123-PGW-398
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Modern gestaltet mit einem außergewöhnlichen Ambiente ist dieses Büro- und Lagergebäude in
Braunschweig-Ölper!

Das gesamte Gebäude wurde in 1998 auf einem 1.641 m² großen Grundstück in einer eindrucksvollen modernen Architektur massiv erbaut. Das ca. 206 m² große und offen gestaltete Büro bietet ausreichend Platz für mehrere Mitarbeiter. Der Empfangsbereich ist großzügig geschnitten. Separat gelegen sind das Chefbüro sowie der große Konferenzraum. Die Besucherlounge bietet mehreren Kunden Platz.
Zwei modern gestaltete WC-Anlagen sowie eine Teeküche stehen im Bürotrakt zur Verfügung.

In der ca. 474 m² großen Lagerhalle, die über zwei Rolltore (Sektionaltore) verfügt, befinden sich zwei Sanitärbereiche mit jeweils einer Dusche, einem Umkleideraum sowie einer WC-Anlage. Ein Maschinenraum, ein Technikraum sowie ein Lösemittelraum sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Weitere Räume, die individuell genutzt werden können, befinden sich im Galeriebereich des Obergeschosses.

Im Außenbereich, der komplett befestigt ist, stehen 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück ist rundum eingezäunt. Der Zufahrtsbereich ist mit einem großen Stahltor gesichert. Das Verbundsteinpflaster ist für Schwerlastverkehr-Fahrzeuge tauglich.

Sollte diese Immobilie für Sie von Interesse sein, dann können Sie mich gern anrufen. Auch am Abend und am Wochenende bin ich erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Objektausstattung
Das gesamte Dach des Gebäudekomplexes ist mit einem wärmegedämmten Trapezblech eingedeckt.

Im Bürogebäude sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Ebenso in den Sozialräumen wie Umkleideraum mit Duschen. Die Lagerhalle wird bei Bedarf mit Deckenlufterhitzern beheizt.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 11.09.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 69 kWh/(m²a). Der Wert enthält auch den Stromverbrauch für Warmwasser und für die eingebaute Beleuchtung.

Im Bürobereich sorgen spezielle Büroleuchten für ausreichend Licht. Im Flurbereich sind in der Decke Halogenleuchten eingelassen. Für die Elektrik befinden sich im Fußbodenbereich eingelassene Kabelschächte. Änderungen bzw. Erweiterungen sind aufgrund der vorhandenen Revisionsdeckel jederzeit ohne Probleme möglich.

Bei den Fenstern handelt es sich um graue Holzfenster mit Isolierverglasung (Sicherheitsglas). Die elektrischen Außenjalousien werden über eine Zeitschaltuhr gesteuert.

Der Fußboden im Büro ist mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt, Teeküche und WC-Anlagen mit strapazierfähigem PVC.

Die Teeküche ist mit einer Küchenzeile und elektrischen Großgeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Kochplatten und einer Mikrowelle eingerichtet.

Das Büro sowie auch die Lagerhalle sind technisch sehr gut ausgestattet.

Das gesamte Gebäude wurde von Beginn an von einer Malerfirma genutzt. Nach 10 Jahren hat der derzeitige Mieter das Mietverhältnis zum 31.10.2019 gekündigt.

Die kompletten Büromöbel einschließlich der hochwertigen Schreibtische, die durch vorhandene Bausysteme erweiterungsfähig sind, verbleiben im Objekt, ebenso die Küchenmöbel nebst Elektrogeräten. Das gleiche gilt für sämtliche Regale in der Lagerhalle sowie dem Hochregal und den Schränken in den Umkleidekabinen.

Für die zu diesem Grundstück führende Stichstraße ist im Grundbuch ein Wegerecht eingetragen. Für die Nutzung zahlt der derzeitige Eigentümer an den Eigentümer der Stichstraße eine monatliche Nutzungsentschädigung von 30,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Unterhaltung und Instandsetzung dieser Stichstraße obliegt ausschließlich dem Eigentümer der Stichstraße.
Objektlage
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage des Gewerbegebietes Braunschweig-Ölper in sehr guter Verkehrsanbindung an die A 391.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Derzeit belaufen sich die Kosten für Strom, Gas, Wasser und Schmutzwasser auf monatlich 395,00 EUR. Die Gebühren für Grundsteuer und Straßenreinigung betragen vierteljährlich derzeit 299,89 EUR. Die jährlichen Kosten für die Gebäudeversicherung nebst Betriebs-/Berufshaftpflicht betragen derzeit 1.590,68 EUR.
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Objektart
Lager
Ort
Braunschweig / Ölper
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
680,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
474,00 m²
Grundstücksfläche
1.641,00 m²
Baujahr
1998
Kaufpreis
980.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
69.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
11.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1998
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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