Zum Kauf
89601 Schelklingen
GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS SUCHT INVESTOR.
1.200.000 €
Kennung: 1145-WI-21747
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
40 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, bestehend aus je zwei Gebäudeteilen mit separaten Eingängen, auf einem Grundstück von 920 m².
Die Gesamtwohnfläche von 697,76 m² ist auf 12 Wohneinheiten verteilt.
Letzte größere Modernisierung: Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen.
Die Anlage befindet sich in einem Wohngebiet in Randlage.
Felder, Wald und Wiesen schließen an.
Zu den Wohnungen gehören 12 Außenstellplätze.
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete Wohnungen zzgl. Stellplätze) belaufen sich auf EUR 60.693,96 pro Jahr.
Es existiert kein Rücklagenkonto, bisherige Aufwände wurden aus dem Cashflow entnommen.
Eine Mieterhöhung erfolgte 2018.
Die Miete liegt nach uns erteilter Info im Durchschnitt derzeit noch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von Schelklingen. D.h. nach derzeitigem Stand wäre eine Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Fristen zu einem späteren Zeitpunkt durchaus denkbar.
Wir empfehlen im Zuge dessen auch eine eigene Überprüfung.
Objektausstattung
Aufteilung der 12 Wohnungen:

Haus 11 6 Wohneinheiten mit ca. 51-61m² Wohnfläche---ges. 348,66m²
Haus 11/1 6 Wohneinheiten mit ca. 51-61m² Wohnfläche---ges. 349,10m²

Die Ausstattung der Wohnungen kann als hochwertig bezeichnet werden.
Flure, Bäder und WCs sind mit hochwertigen Fliesen und die Wohn-und Schlafräume mit Echtholzparkett ausgestattet .
Das Haus wurde gemäß damals gültiger Wärmeschutzverordnung in massiver Ziegelbauweise erbaut.
Objektlage
Das Mehrfamilienhaus liegt am westlichen Stadtrand am Fuße des Lützelbergs mit Blick zur Burg Hohenschelklingen. Das historische Stadtzentrum mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafes etc., ist ca. 600m entfernt.
Ebenso erreicht man den Bahnhof der Stadt in 800 m.
Von dort verkehren RB und IRE Züge mindestens halbstündlich in die Kreisstadt Ulm mit Fahrzeiten zwischen 17 und 25 min.
Der Flughafen Stuttgart-Echterdingen ist 78km entfernt und die Autobahn ist in nur wenigen Minuten (20km) zu erreichen.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne gesondert zur Verfügung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Gisela Fischer
Bezirksleiterin
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Schelklingen
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
12/0
Wohnfläche
697,76 m²
Grundstücksfläche
920,00 m²
Gesamtfläche
697,76 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Keller
Nein
Freiplatz-Stellplatz
40
Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 3,57%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
111.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1994
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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