Zum Kauf
45663 Recklinghausen / König Ludwig
KAPITALANLEGER AUFGEPASST. HIER STIMMT DIE RENDITE!!!
579.000 €
Kennung: 1018-WI-17333
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Wohnhaus (Eckgrundstück) mit großem Ladenlokal im Ortsteil König-Ludwig, Zu dem Anbau gehört eine befestigte Freifläche (Parkplätze) mit 16 Stellplätzen. Baujahr ca. 1904 (umfangreich saniert 1974), Außenfassade des Wohnhauses ist verklinkert, Grundstück ca. 1.474m², Wohn- u. Nutzfläche gesamt ca. 1289 m². Die Immobilien ist mit 57.540 € p.a. vollvermietet. Hier sind noch Steigerungen möglich.
Objektausstattung
Die Flächen teilen sich Im Wohnhaus und Anbau wie folgt auf:

Erdgeschoss:
ca. 126 qm Ladenlokal .
ca. 86 qm Wohnung

1. Obergeschoss:
ca. 101 qm Wohnung mit Balkon
ca. 91 qm Wohnung
ca. 46 qm Wohnung

2. Obergeschoss:
ca. 101 qm Wohnung
ca. 91 qm Wohnung
ca. 46 qm Wohnung

Anbau Ladenlokal:
ca. 430 qm Verkaufsfläche
ca. 128 qm Lager
ca. 43 qm Büro und Sozialräume (WC)

Parkplatz mit 16 Stellpätze

Heizung: Fernwärme. Warmwasser wird für die Wohnungen über Heizung
Bäder in den Wohnungen sind neu: Helle Fliesen und weiße Sanitärobjekte
Fenster: ISO-Kunststoff ca. 1997
Objektlage
Das Haus befindet sich im Ortsteil König-Ludwig, nur wenige Schritte zum Schimmelsheider Park mit seinem vielfältigen Sportangebot. Bushaltestelle, Kindergarten, Schule und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A2, A42 und A43 sind die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund, Essen sehr gut zu erreichen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Recklinghausen / König Ludwig
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
7/0
Wohnfläche
562,00 m²
Grundstücksfläche
1.474,00 m²
Gesamtfläche
1.289,00 m²
Baujahr
1905
Keller
Teilweise
Kaufpreis
579.000 €
Käuferprovision
4,76%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
161.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Gültig bis
14.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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