Zum Kauf
30982 Pattensen
WOHN- UND GESCHäFTSHAUS IM STADTKERN VON PATTENSEN (DENKMALGESCHüTZT)
500.000 €
Kennung: 1058-WI-18847
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Im Stadtkern von Pattensen bieten wir Ihnen ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von 328m² an. Es besteht aus zwei Gebäuden. Das Vorderhaus wurde ca. 1812 und das Hinterhaus ca. 1814 erbaut. Beide Immobilien wurden im Jahr 1988 aufwendig saniert. Die Immobilien sind vollvermietet.
Die Immobilien wurden in niedersächsischer Fachwerkbauweise (denkmalgeschützt) errichtet.
Im Vorderhaus befindet sich eine Ladeneinheit, eine 3 Zi-Whg. und eine 2,5-Zi.-Whg.
Im Hinterhaus ist im EG eine Büroeinheit und im 1. OG. ein 2 Zi.-Whg und eine 1 Zi.-Whg. (voll vermietet)
Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei ca. 36.000€ / Jahr.
Objektausstattung
Vorderhaus (Fachwerk):
- Ladeneinheit (EG) ca. 140 m²
- 3 Zi-Whg (1.OG) ca. 92 m²
- 2,5 Zi.-Whg (2.OG) ca. 90 m²

Hinterhaus (Fachwerk):
- Büroeinheit (EG) ca. 70 m²
- 1 Zi.-Whg (1.OG) ca. 75 m²
- 2 Zi.-Whg (2.OG) ca. 35 m²
Objektlage
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Pattensen.
Die Stadt Pattensen liegt in der südlichen Region der Landeshauptstadt Hannover (ca. 15 km entfernt). Pattensen hat aktuell eine Einwohneranzahl von ca. 15.000. Über die gute Infrastruktur erreicht man die Städte Hannover oder Hildesheim in kurzer Zeit.
Die 1000 Jahre alte Stadt im Calenberger Land versorgt Sie nicht nur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, sondern bietet Ihnen dabei ein unverwechselbares historisches Flair, dass es Ihnen leicht machen wird, sich hier heimisch zu fühlen. Märkte, Bäcker, Fleischer, Cafes, Restaurants, Ärzte, Apotheken, KiTas und, Schulen sind fast alle zu Fuß gut erreichbar, die meisten davon in wenigen Minuten. Obwohl Sie in einer Stadt leben, die Sie mit allem versorgt, können Sie im Nu "draußen" auf einem Spaziergang durch die Felder sein.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wüstenrot Immobilien ist Ihr starker Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf (Tel: 0511 / 34 00 81 44 oder oezcan.greeske@wuestenrot.de).
Wir freuen uns auf Sie!
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Pattensen
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
6/0
Grundstücksfläche
328,00 m²
Gesamtfläche
502,00 m²
Baujahr
1914
Keller
Teilweise
Kaufpreis
500.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
153.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
16.07.2025
Baujahr (Energieausw.)
1988
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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