Zum Kauf
90441 Nürnberg / Südwestliche Außenstadt
NüRNBERG-RöTHENBACH B. SCHWEINAU, HEIDENHEIMERSTR. 83
1.770.000 €
Kennung: 1210-WI-18616_17
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
5 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Schöner Wohnen in Nürnberg - Röthenbach b.Schweinau.

In ruhiger Wohnlage von Nürnberg Röthenbach b. Schweinau, entsteht in Kürze dieses moderne Stadthaus im Bauhausstil mit 5 Wohnungen und
5 TG-Stellplätze in energieeffizienter KFW-55- Bauweise. Das Haus kann als eigene Verwaltungs- und Wirtschaftseinheit erworben werden.

Der Erwerber hat Anspruch auf hohe staatliche KFW- Fördergelder aufgrund der energieeffizienten KFW-55-Bauweise in Höhe von TEUR 500 und einem einmaligen Tilgungszuschuss am Ende der Bauzeit in Höhe von TEUR 25.

Die Erstvermietung übernehmen wir als Serviceleistung zu der vorbezeichneten jährlichen Miete.

Baubeginn ist Ende Januar 2019 erfolgt.
Bezugsfertigkeit ist Ende Oktober 2020.
Die vollständige Fertigstellung wird im Kaufvertrag zum 31.12.2020 zugesichert.

Weitere zwei Stadthäuser mit jeweils 8 Wohnungen und einer Tiefgarage mit insgesamt 16 TG.- Stellpl. werden auf dem Grundstück zeitgleich errichtet und im Einzelverkauf von Wohnungen an die Erwerber verkauft.
Objektausstattung
Die gesamten Wohnbereiche mit raumhohen Fensterfronten in den Esszimmern mit Küche, Flur und separatem Arbeits- oder Kinderzimmern sowie Schlafzimmern werden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die bereits im Standard wohl ausgesuchte Sanitärausstattung mit modernen Fliesen, geben den Badezimmern eine zeitgemässe Ausstrahlung.

Die Bemusterung von Ausstattungdetails erfolgt
in Abstimmung mit dem Bauträger.

Gerne stellen wir Ihnen die technischen Pläne, Prospektpläne mit den Grundrissdarstellungen sowie die umfassende Baubeschreibung vom Bauträger samt den weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

Hinweis: Der Endenergiebedarfsausweis wurde vorläufig vom Energieberater erstellt. Ein gültiger Energieausweis liegt noch nicht vor.
Objektlage
Die Metropolregion Nürnberg mit den Städten Nürnberg, Fürth, Erlangen und Schwabach samt Umland mit Ihren ca. 3,5 Millionen Einwohnern gehört bereits heute zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland.

Die Frankenmetropole Nürnberg mit Ihren ca. 530.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und der Wachstumsmagnet mit Zukunft.
Die Umgestaltung der Stadt Nürnberg zum modernen Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort sowie zur Messestadt mit zahlreichen Neubauten von Hotel- und Wohnanlagen und dem geplanten Neubau der Universität prognostiziert der Stadt Nürnberg als Wohnstandort eine attraktive Zukunft.

Die Wohnanlage liegt in indylischer Lage mit guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 64.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Vom renomierten iib dr. Hettenbachinstitut haben wir eine Wohnmarktanalyse über den Standort des Objektes, Aalenerstr. 46 in Nürnberg-Rötenbach b. Schweinau erstellen lassen, welche Sie gerne auf Wunsch in unseren Geschäftsräumen einsehen können.

Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Beratung und zur Planeinsicht in die bemassten Baupläne.

Wir sind gerne für Sie da.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Nürnberg / Südwestliche Außenstadt
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
5/0
Wohnfläche
351,00 m²
Gesamtfläche
351,00 m²
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Bezugsfertig Oktober 2020
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
5 (zum Kauf)
Kaufpreis
1.770.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
64.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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