Zum Kauf
74382 Neckarwestheim
6.084 EURO MIETEINNAHMEN PRO JAHR - MODERNES PFLEGEZIMMER IN GEMEINDEPFLEGEHAUS - KAPITALANLAGE!
128.000 €
Kennung: 1181-WI-AM-01846
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Investieren Sie sicher und renditestark in den Zukunftsmarkt "Pflege"! Pflegeimmobilien sind aufgrund der demographischen Entwicklung in Deutschland eine zukunftssichere und sozial sinnvolle Investition.

Zum Verkauf steht ein modernes Pflegezimmer im Gemeindepflegehaus "Alexander-Stift" in Neckarwestheim. Das Zimmer verfügt inkl. Badezimmer und Terrasse (1/4) über ca. 23,3 m² Wohnfläche. Das attraktive Haus bietet 39 stationäre Pflegeplätze (33 Einzel- und 3 Doppelzimmer) sowie 10 betreute Seniorenwohnungen und besticht durch seine gute Lage und die hochwertige Bausubstanz.

Mieter und Betreiber des Pflegeheims ist das "Alexander-Stift". Der monatliche Mietzins für das Zimmer beträgt 507 Euro. Der Mietvertrag mit zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 Jahre läuft bis zum 30.09.2025 (Grundmietzeit).

Das Zimmer eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit geringem Eigenaufwand:

- keine Mietersuche
- kein Risiko durch "Mietnomaden"
- keine Schönheitsreparaturen

Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 18,23 / 1.000stel.
Objektausstattung
- Terrasse
- Nasszelle mit WC, Haltegriffe
- bodengleiche Dusche
Objektlage
Neckarwestheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn und liegt am Neckar, ungefähr 40 Kilometer nördlich von Stuttgart und 12 Kilometer südlich von Heilbronn. Landschaftlich liegt die Gemeinde inmitten von Weinbergen und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur wie auch ein reges Vereins- und Kulturleben aus. Das Gemeindepflegehaus liegt zentral in der Mitte von Neckarwestheim.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 74.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen basierend auf Angaben des Verkäufers gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen.
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Objektart
Wohnanlage
Ort
Neckarwestheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
23,30 m²
Gesamtfläche
23,30 m²
Baujahr
2005
Kaufpreis
128.000 €
Käuferprovision
4,76 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74.66 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.07.2020
Baujahr (Energieausw.)
2005
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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