Zum Kauf
34134 Kassel
+++ LUKRATIVES WOHN- UND GESCHäFTSHAUS MIT GARAGEN IN GEFRAGTER LAGE VON NIEDERZWEHREN +++
1.300.000 €
Kennung: 1108-WI-24527
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen dieses äußerst lukrative Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Kassel Niederzwehren zum Kauf an.

Das Haus verfügt über drei nachhaltig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und sechs Wohnungen (WG-Vermietung), eine Mischeinheit "Wohnen und Arbeiten" im direkt angrenzenden Anbau mit Flachdach und Oberlichtern, einen Lagerraum und vier Garagen. Die Ladenlokale sind seit 10, 9 und 5 Jahren vermietet.

Das gesamte Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von rund 82.000 EUR zzgl. der umlegbaren Betriebs, Heiz und Nebenkosten.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

- 6 Wohnungen mit ca. 452 m2 Wfl. = ca. 52.000 EUR Miete p.a.
- 3 Ladenlokale im EG mit ca. 173 m2 Nutzfläche = ca. 20.600 Miete p.a.
- 1 Gewerbemischeinheit mit ca. 100 m2 Nutzfläche = 4.200 EUR Miete p.a.
- 1 Lagerraum mit ca. 50 m2 Lagerfläche = 1.800 EUR Miete p.a.
- 4 Garagen = 1800 EUR Miete p.a.
- 2 große Reklamebanner an der Südwestseite = 1.500 EUR p.a.

Das Haus wurde vor allem innen in den letzten Jahren teilweise modernisiert und die einzelnen Einheiten befinden sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Objektausstattung
- massive, konventionelle Bauweise mit Walmdach
- neue Gaszentralheizung 2019 (Brennwerttechnik)
- neuer Wasserkessel 2018
- neue Klingelanlage 2017
- neues Flachdach Anbau 2016
- neue Thermostate an den Heizkörpern 2017
- neuwertige Schallschutzfenster Wohnungen 2013/2014
- 2 große Wohnungen jeweils mit Balkon
- Einbauküchen in den Wohnungen
- Schließanlage
- neuwertige Satellitenanlage
Objektlage
Gut frequentierte Wohn- und Geschäftslage in Kassel Niederzwehren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahn A49 sind bestens zu erreichen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Wohn- und Geschäftshauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Kassel
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
6/0
Wohnfläche
452,00 m²
Grundstücksfläche
626,00 m²
Gesamtfläche
775,00 m²
Baujahr
1966
Keller
Ja
Kaufpreis
1.300.000 €
Käuferprovision
5,95 % auf den beurkundeten Kaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
148.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1966
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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