Zum Kauf
94051 Hauzenberg
SOLIDE KAPITALANLAGE - MODERNES MEHRFAMILIENHAUS (NEUBAU) MIT 6 WOHNEINHEITEN IN ZENTRUMSNAHER LAGE
1.170.000 €
Kennung: 1104-HK19-PATS2K
6 Badezimmer
12 Schlafzimmer
9 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen top aktuell ein modernes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Hauzenberg an.
Die Wohnanlage befindet sich in einer schönen Wohngegend unweit vom Ortskern entfernt.

Aufteilung Wohneinheiten:
Zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 103 am Wohnflläche
Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche
Eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche
Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 qm Wohnfläche
Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche

Vorzüge:
- alle Wohnungen sind wertig ausgestattet und nachhaltig gut vermietbar
- jede Wohneinheit verfügt über eine moderne, maßgeschneiderte Einbauküche
(mit Herd, Ofen, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühlschrank)
- zentrumsnahe Lage
- gute Bausubstanz

Sehr gutes Renditepotential vorhanden - wir informieren Sie über sämtliche Details gerne im persönlichen Gespräch.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage bzw. im vollständigen Exposé.
Unterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Gesamte Gebäude- und Freifläche: 917 qm
Gebäudenutzfläche: ca. 662,90 qm

Energieausweis - Angaben lt. EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 33,90 kWh(m²a)
Baujahr: 2017
Objektausstattung
Bauweise: massiv
Dach: Pultdach
Unterkellert: ja
Heizung: Gaszentralheizung - Fußbodenheizung von jeder Wohnung - Handtuchheizkörper
Elektrik: zeitgemäß
DSL: verfügbar
Fenster: Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung
Böden: Vinyl und Fliesen
Stellplätze: 9 Aussenstellplätze
Sanitär: Tageslicht- Bäder mit Dusche, Badewanne (nur bei Drei- und Vierzimmerwohnungen), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Objektlage
Das schöne Hauzenberg liegt herrlich im Bayerischen Wald. Die Stadt Hauzenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Das Zentrum ist nach wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben:
In einer Entfernung von ca. 45 km besteht der Autobahn-Anschluss zur A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald).
Die ordentliche Anbindung zur ca. 22,8 km entfernten Dreiflüssestadt Passau unterstreichen die Lagevorzüge.
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hauzenberg
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
6/0
Wohnfläche
489,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
917,00 m²
Gesamtfläche
489,00 m²
Baujahr
2017
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Stellplätze
9
Kaufpreis
1.170.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
33.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
27.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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