Zum Kauf
94481 Grafenau
VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN:
WOHN-UND GESCHäFTSHAUS MIT POTENTIAL IM STADTZENTRUM
219.000 €
Kennung: 1104-WGH19-PATS1_1
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Stadthaus in zentraler Lage.

Das renovierungsbedürftige Wohn-und Geschäftshaus wurde baulich mehrmals erweitert. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Der älteste Teil dürfte vor der Jahrhundertwende erstellt worden sein. Der gewerbliche Bereich wurde ca. 1953 renoviert
Ca. ein Jahr später wurde das Gebäude eine weitere Etage (2.OG) aufgestockt.

Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Bereich mit einer Ladenfläche, Backstube, weitern Lagerflächen sowie ein WC. Im 1.OG befindet sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, das Bad, ein separates WC, sowie ein weiteres Zimmer.
Im 2.OG befindet sich eine weitere Wohnung mit 5 Zimmern sowie einer Dachterrasse.
Vom Obergeschoss gelangt man auch in den geräumigen Dachboden.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und gewerblich genutzt.

Weitere Bilder, einen virtuellen Rundgang sowie Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Angaben EnEV:
kein Energieausweis erforderlich, da Lage im Denkmalensemble.
Objektausstattung
Bauweise: massiv
Fenster: Holzfenster
Dach: Satteldach
Heizung: Zentralheizung - Gas
Böden: Parkett / Fliesen/ PVC
Objektlage
Gute Infrastruktur sowie ordentliche Verkehrsanbindung gegeben.

Das Zentrum mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke oder Restaurants ist nur einen Steinwurf entfernt.
Das Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Städte Passau und Freyung sind mit dem PKW gut zu erreichen.
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Grafenau
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
2/1
Wohnfläche
352,21 m²
Grundstücksfläche
185,00 m²
Gesamtfläche
494,19 m²
Baujahr
1939
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
Teilweise
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
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Anfrageformular
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