Zum Kauf
34233 Fuldatal
+++ SOLIDE GEBAUTES WOHN- UND GESCHäFTSHAUS IN FULDATAL +++
350.000 €
Kennung: 1108-WI-17277
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Fuldatal zum Kauf an.

Das massive im Jahre 1966 errichtete Gebäude verfügt zur Zeit über drei vermietete Wohnungen, eine solide vermietete Praxis im Erdgeschoss und eine zur Zeit leer stehende Einheit im 1. Obergeschoss. Diese renovierungsbedürftige Einheit (ca. 74 m2 groß) könnte bei Bedarf umgebaut und in eine zusätzliche Wohnung verwandelt werden.

Die vermieteten Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon, sind hell und freundlich, sowie technisch als auch optisch in einem guten Zustand.

Die Wohnfläche der drei Wohnungen beträgt zusammen ca. 214 m2. Die monatliche Mieteinnahme hier beläuft sich auf rund 970 EUR zzgl. der umlegbaren Betriebs- Heiz und Nebenkosten.

Die gewerblichen Flächen (sog. gewerbliche Nutzfläche) bestehend aus zwei Einheiten beträgt zusammen ca. 246 m2. Hiervon ist aktuell im Erdgeschoss die gepflegte Gewerbe-Einheit langfristig als Praxis für 715 EUR zzgl. Nebenkosten monatlich vermietet.

Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Genügend PKW-Außenstellplätze und Garagen sind zusätzlich vorhanden. Die Nutzfläche des Kellergeschosses und der Garagen beträgt zusammen ca. 230 m2.

Das Grundstück muss im Zuge des Verkaufs neu vermessen werden.
Objektlage
Beliebte Wohn- und Geschäftslage in Fuldatal Simmershausen in ruhiger, zurückgesetzter Lage. In nur wenigen Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in der Kasseler Innenstadt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 180.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Wohn- und Geschäftshauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Fuldatal
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
5/0
Wohnfläche
460,00 m²
Grundstücksfläche
900,00 m²
Gesamtfläche
460,00 m²
Baujahr
1966
Keller
Ja
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
180.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1966
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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