Zum Kauf
01067 Dresden / Friedrichstadt
EINE INVESTITION WERT!
85.000 €
Kennung: 1014-WI-20570
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Mit dieser Eigentumswohnung werden Sie nichts falsch machen. Mit dem bereits vorhandenem Mieter der Wohnung erzielen Sie monatliche Einnahmen in Höhe von 370,00 €. Hinzu kommen noch die Einnahmen der Stellplatzmiete im Monat von 30,00 €
Das ergibt pro Jahr insgesammt Einnahmen von 4800,00 € Kaltmiete. Diese kann auf 5500 € bei Bedarf optimiert werden.

Ist:
- umlagefähige Betriebskosten Tiefgarage/Jahr: 69,36 €
- umlagefähige Betriebskosten Wohnung/Jahr: 1235.58€
- Rücklage Jahr (insges.): 287.03€
- Hausgeld Jahr (nicht umlegbar): 487,15€
Objektausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem mehr als guten Zustand. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug, der vom Keller bis zum Dachgeschoss genutzt werden kann. Zusätzlich vefügt die 1-Raumwohnung über einen Abstellraum im Dachboden. Des Weiteren gibt es einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum für den allgemeinen Gebrauch.

Die bereits vermietete Wohnung sowie der vermietete Stellplatz bieten eine sichere Einnahmequelle.
Die Instandhaltungsrücklage ist sehr gut.
Objektlage
Die Friedrichstadt ist ein linksseitig der Elbe gelegener Stadtteil Dresdens und gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt, bildet aber eine eigene Gemarkung. Die Friedrichstadt zählt zu den Dresdner Vorstädten.
Neben allerlei Einkaufsmöglichkeiten finden Sie zudem eine sehr gute Anbindung an den Nah- und auch Fernverkehr.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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Objektart
Wohnanlage
Ort
Dresden / Friedrichstadt
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
1/0
Wohnfläche
38,00 m²
Gesamtfläche
38,00 m²
Baujahr
1997
Keller
Ja
Kaufpreis
85.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.12.2017
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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