Zum Kauf
74862 Binau / Binau-Siedlung
MEHRFAMILIENHAUS VOLL VERMIETET MIT GUTER RENDITE!
829.000 €
Kennung: 1098-WI-21567
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 gebaut. Elf Wohnungen sind auf drei volle Stockwerke und zwei Hauseingänge verteilt, neun Stellplätze und drei Garagen gehören ebenso dazu.

Jeder Wohnung steht ein separater Keller zur Verfügung.

Das Objekt ist voll vermietet und weißt momentan eine Jahreskaltmiete von 58.800 € vor, welche nach Restsanierung noch angehoben werden kann.

Das Objekt weist Sanierungsrückstände vor diese sind mit ca. 150.000 € zu beziffern.

Unter anderem muss noch saniert werden:

- Kaminverwahrungen
- Fensterbänke richtig montieren
- Legionellenprüfung
- First Ziegel
- Fassadendämmung im Bodenbereich, Fassade
- Außenbereich
- Dachrinnen
- Kellerfenster
- Abdichtung Öltank und Abnahme
- Sanitär und Heizleitung isolieren
- Garagensanierung
Objektausstattung
In den letzten 10 Jahren wurde am Objekt sehr viel Saniert, die Hauptsanierung wurde in den Jahren 2014 - 2018 durchgeführt.

Dies waren unter anderem folgende Gewerke:

- Die Elektrik wurde komplett erneuert
- Ein Vollwärmeschutz wurde angebracht
- Die Heizungen wurden alle modernisiert und sind auf dem aktuellsten Stand

- Rauputz wurde in alle Wohnungen aufgetragen
- Eingebaut wurden Isolierglasfenster aus Kunststoff, doppelt Verglast

- Neue Laminatböden wurden in den Wohnungen ausgelegt
- Die Bäder und Küchen wurden neu gefliest
- Die Bäder wurden komplett Saniert
- Die Kellerabtrennungen wurden mit hochwertigem Holz erneuert
Objektlage
In der Nähe des Neckars liegt die Stadt Binau. Binau ist ruhig und in der Umgebung bietet die Stadt viel Natur. Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Campen oder Fahrrad fahren machen besonders viel Spaß.

Die Bundesstraße 37 ist unmittelbar in der Nähe. Mittig zwischen Heilbronn und Heidelberg mit jeweils ca. 40 km Entfernung.

Ebenso steht Ihnen eine perfekte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt Mosbach, Heilbronn und Heidelberg, da der S-Bahnhof genau vor Ihrer Tür ist.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

Das Mehrfamilienhaus weist einige Sanierungsrückstände auf, durch Kostenanfragen wird ein Wert auf ca. 150.000,00 € geschätzt.

Genaueres Teilen wir Ihnen gerne bei Interesse mit!
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Binau / Binau-Siedlung
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
11/0
Wohnfläche
667,00 m²
Grundstücksfläche
1.819,00 m²
Gesamtfläche
667,00 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
ab sofort
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
3
Kaufpreis
829.000 €
Käuferprovision
4,76
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
132.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Gültig bis
27.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
2015
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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