Zum Kauf
18209 Bad Doberan
WOHN- UND GESCHäFTSHAUS MITTEN IN DER STADT
990.000 €
Kennung: 1128-1099
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das 1992 neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus Erd-, 1. und 2. Ober- sowie Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert.


Die Mietflächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss
Gastronomie (ca. 190 m²)- Gastraum und Küchenbereich/Büro/Sanitärräume/Lagerflächen komplett ausgestattet! Zum Gastronomiebereich gehört zudem die Teilunterkellerung mit Anlieferungzone usw.

1.Obergeschoss
2-Raumwohnung mit Duschbad (ca. 48 m²)
2-Raumwohnung mit Duschbad (ca. 49 m²)
2-Raumwohnung mit Duschbad (ca. 50 m²)

2. Obergeschoss
3-Raumwohnung mit Vollbad (ca. 91 m²)
Büroeinheit (3 Zimmer mit WC) (ca. 57 m²)

Dachgeschoss
4-Zimmerwohnung mit Duschbad und sep. WC, Balkon (ca. 100 m²)
1-Raumwohnung mit Duschbad, Balkon (ca. 44 m²)


Der Jahres-Mietertrag betrug im Jahr 2018 insgesamt 55.428,- €.


Sämtliche Wohnungen und Gewerbeflächen sind vermietet. Die im Erdgeschoss befindliche Gaststätte kann pachtfrei übernommen werden!

Detaillierte Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.


****Insgesamt ein lukratives Anlageobjekt mit Möglichkeiten und in sehr guter Innenstadtlage - überzeugen Sie sich selbst!****
Objektlage
Das Objekt befindet sich im Stadtkern der Stadt Bad Doberan in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes und ist Doberanern wie auch Gästen der Stadt vorallem durch seine gastronomische Einrichtung bekannt.

Die Stadt Bad Doberan liegt geographisch ca. 12 km westlich der Hansestadt Rostock (sämtliche nationale und internationale Verkehrsanbindungen, Fähre nach Skandinavien, Flugplatz usw.), zur Ostsee (Ortsteil Heiligendamm) sind es ca. 5 km und zur nächsten Anschlussstelle der Autobahn A 20 sind es ca. 15 km. Zudem erreicht man das Ostseebad Kühlungsborn mit dem Auto in wenigen Minuten bzw. auch mit der historischen Kleinbahn "Molli".



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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wichtige Hinweise:

*** Die Objektübergabe ist nach Absprache auch kurzfristig möglich! ***

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name,
Adresse, Telefonnummer, e-mail-Adresse) beantworten können.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, alle Angaben und Maße sind ca.-Maße und
sind durch den Käufer selbst nachzuprüfen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot
Immobilien GmbH keine Haftung, Schadenersatzansprüche -auch außervertraglicher Art- sind ausgeschlossen!

Selbstverständlich können wir Ihnen zu diesem Angebot auch eine maßgeschneiderte optimale Finanzierung aus dem Hause der Wüstenrot Bank oder der Wüstenrot Bausparkasse anbieten . Nutzen Sie das
derzeit günstige Zinsniveau!

Unsere Finanzierungsfachberater besuchen Sie auch gern zu Hause (deutschlandweit!) und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Bad Doberan
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
629,00 m²
Grundstücksfläche
217,00 m²
Gesamtfläche
629,00 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
2019 nach Vereinbarung
Keller
Teilweise
Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision
4,76 % incl. gesetzl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
105.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
09.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1992
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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