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27449 Kutenholz
IDYLLISCHER REITERHOF BEI KUTENHOLZ, MIT 89.000M² LAND, REITHALLE UND STäLLEN FüR 17 PFERDE!
1.300.000 €
Kennung: 1282-WI-24590
7 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das Team von Markus Schröter & Kollegen - Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen hier eine ehemalige Hofstelle nahe der Gemeinde Kutenholz in Niedersachsen an, die 1939 erbaut wurde und rund 60 Jahre lang als landwirtschaftlicher Betrieb geführt wurde. 1999 haben die derzeitigen Eigentümer den, in idyllischer ländlicher Lage zwischen den Hansestädten Hamburg und Bremen gelegenen Hof erworben und mit viel Aufwand und Engagement zum heutigen Gestüt um- und ausgebaut.

Die repräsentative Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Gebäuden, dem großen landestypischen aus rotem Backstein gebauten Wohnhaus, den daran angrenzenden Stallungen und einer Reithalle. Das Haus mit seiner überaus großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 421m² verfügt über zwei Wohneinheiten, der wunderschön gestalteten Hauptwohnung und einer weiteren Wohneinheit, die als Dienst- oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Bei der von 1999 bis 2000 durchgeführten Kernsanierung des Wohnhauses haben die Eigentümer Tradition und Moderne gekonnt miteinander
verbunden. Moderne, bodentiefe Sprossenfenster, eine neue Elektrik und eine vollständige Dachisolation sind nur einige der Maßnahmen, die bei der Sanierung durchgeführt wurden. Ein alter Anbau an der Südseite des Hauses wurde abgerissen und hat Platz für eine lauschige und wunderschön bewachsene, teil überdachte Pergola gemacht, die schnell zum Lieblingsplatz avanciert. Aber auch der liebevoll gestaltete Garten, der das Wohnhaus an den drei sonnenbeschienenen Seiten umgibt, bietet viele Plätze um einfach mal die Sonne zu genießen, in Ruhe ein Buch zu lesen oder mit der Familie und Freunden am Wochenende ein Barbecue zu veranstalten.

Die Reitanlage, bestehend aus den Stallungen, der Reithalle und den direkt an den Hof angrenzenden Weideflächen ermöglicht derzeit die Haltung von bis zu 17 Pferden. Im Außen- und Innenbereich können problemlos weitere Boxen hinzugefügt werden, um den Pferdebestand beständig zu erweitern. Die Anlage verfügt darüber hinaus über einen Probierstand, einen Untersuchungsstand, eine Sattel- und eine Futterkammer, einen großen Indoor-Waschplatz, sowie
eine kleine Werkstatt. Die Reithalle misst etwa 21 x 41m. Unter dem seitlichen Schleppdach der Halle wurde Platz für vier Außenboxen und das Heulager geschaffen. Im Außenbereich stehen zudem ein weiterer, 20 x 60m großer Reitplatz und zwei weitere Boxen zur Verfügung.

Zur Liegenschaft gehören circa 9 ha arrondierte landwirtschaftliche Nutzfläche. Die Wiesen und Weiden reichen bei dem derzeitigen Tierbestand problemlos aus, damit die Tiere im Sommer weiden können und genug Heu für den Winter geerntet werden kann. Bei einer Erweiterung des Bestandes können weitere Wiesen gegen Pacht von den Nachbarn zur Heuernte genutzt werden. Ferner verfügt der Hof über einen eigenen Tiefbrunnen, mit dem die Tiere und der Garten
ganzjährig mit Wasser versorgt werden können. Daneben ist die Immobilie zusätzlich über einen separaten Kreislauf an die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Die Aufbereitung des Abwassers erfolgt über ein 3 Kammer-Klärsystem.
Objektausstattung
Dach: Krüppelwalmdach
Fenster: Holzfenster, Sprossen, weiß, doppelverglast
Türen: Innen: Holztüren weiß - Außen: Holztüren weiß Treppen: Holz, weiß
Bäder: 5 Bäder und 2 Gäste WC´s (3 Badewannen, davon 1x mit Whirlpool, 5 Duschen, 8 Waschtische, 7 WC´s, 2 Bidets)
Kamin: ja
Küche: Einbauküchen in Haupt- u. Einliegerwohnung
Heizung: Pellet ca. 10 Jahre
Fußbodenheizung: Teilbereiche
Solar: Für die Warmwassererzeugung
Fußböden: Terrazzo, Fliesen, Holzdielen, Teppich
Keller: ein Kellerraum
Kläranlage: 2003 (3 Kammer-Klärsystem)
Terrasse: teilüberdacht, Ausrichtung Süden
Alarmanlage: Kameraüberwachung von Hof und Stallungen - Feueralarmanlage im Haus, Stall und Reithalle
Fläche: 7,2 ha Weiden und Wiesen, 1 ha Aufforstungsfläche
Außenreitplatz: 20m x 60m, unter Rasen
Boxen: 12 Stück für insges. 14 Pferde, Erweiterung um weitere Boxen möglich
Großer Waschplatz im Stall, Untersuchungsstand im Stall, Probierstand im Freien, Futterkammer, große Sattelkammer, kleine Werkstatt
Reithalle: 21,60m x 41,60m, Baujahr 2001
Objektlage
Dieses Angebot aus der Samtgemeinde Fredenbeck liegt südwestlich von Hamburg und östlich von Bremen, im östlichen Elbe-Weser-Dreieck.
Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über Bus und Bahnlinien. So sind die umliegenden Hansestädte mit EVB und HVV schnell zu erreichen.

Entfernungen:
Bremervörde 9 km
Stade 23 km
Buxtehude 35 km
Bremerhaven 53 km
Hamburg 67 km
Bremen 68 km
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 325.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Allgemeine Informationen:

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit. Wir garantieren sowohl Ihnen als auch unseren Anbietern äußerste Diskretion, weshalb Ihnen die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung untersagt ist. Eine Zuwiderhandlung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.


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Objektart
Reiterhof
Ort
Kutenholz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
421,00 m²
Grundstücksfläche
89.427,00 m²
Baujahr
1939
Zimmeranzahl
11
Badezimmer
7
Keller
Ja
Kaufpreis
1.300.000 €
Käuferprovision
Nein
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
325.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
H
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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