Zur Miete
21335 Lüneburg
MODERNER SHOP MIT BISTRO IM BAUDENKMAL
2.350 €
Kennung: 1193-WI-22510
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Haben Sie feine Spezialitäten, für die Sie den passenden Verkaufsraum suchen, mit Platz zur Verkostung vor Ort und kleine Gesellschaften und Events? Hier finden Sie dafür die idealen Räumlichkeiten in bester Lage! Denn Touristen flanieren direkt an diesem Gebäude vorbei. Künftig können diese bei Ihnen auf der Außenterrasse verweilen und bei Ihnen einkaufen.

Mitten im Wasserviertel in einer historischen Brauerei können Sie Ihr Konzept für den Verkauf und die Bewirtung der Lüneburger und Touristen verwirklichen.

Der 1888 erbaute Backsteinbau wurde 2016 nachhaltig saniert. Durch eine geschickte Aufteilung sind mehrere Bereiche entstanden, die als Ganzes oder in Teilen genutzt werden können.

Erdgeschoss
- Verkaufsraum mit Bistro/ Café und Küche: ca. 84 m²
- Eventbereich / Gastraum mit Galerie / Büro: ca. 75 m²
Die Küche kann auch umgebaut und die Fläche anders in Ihr Konzept integriert werden.

Optional können die Veranstaltungsräume/ Bar im Gewölbekeller dazu gemietet werden ( ca. 65 + 32 m² ).

Toilettenbereich:
Gemeinschaftsnutzung von EG und KG: ca. 46 m²

Außenbereich: Vor dem Eingang wird eine Terrasse entstehen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 30 m². Die Fläche kann anteilig von der Gewerbefläche im Erdgeschoss und Gewölbekeller genutzt werden.

Mietbeispiel:
Erdgeschoss ca. 159 m² zzgl. ca. 23 m² Anteil Toilettenbereich. Gesamt ca. 182 m²:
Netto-Kaltmiete pro Monat: ab € 2.350,--
Betriebskostenvorauszahlung: ca. € 470,--
Die Terrassenfläche mit ca. 15 m² wird nach Absprache berechnet.

Für einen ersten Eindruck laden wir Sie ein zu einer virtuellen Besichtigung ein. Den Link für den 360 Gradrundgang erhalten Sie nachstehend:
https://ogulo.de/11574/WI-21611
Nach Eingabe Ihrer Angaben können Sie durch alle Etagen besichtigen.

Anders als bei vielen anderen Geschäfts- und Gastronomieflächen, profitieren Sie hier vor allem von der gerade erst durchgeführten Vollsanierung des Gebäudes.

So ist 2016/17 eine neue Elektroinstallation und Lüftungsanlage umgesetzt worden. Die Heizungsanlage wurde erneuert und ein moderner Fettabscheider installiert.
Die Abluft der Küche erfolgt über das Dach.

Vor allem wurde 2016 den aktuell geforderten Brandschutzauflagen entsprechend saniert. Alle Anforderungen an den Denkmalschutz wurden erfüllt. Ein optimaler Schallschutz gibt viele Freiheiten bei Veranstaltungen.

Viele Details spiegeln die Hochwertigkeit der Gewerbefläche wider wie die fast neuwertigen Toilettenanlagen und ein separates Personal-WC.
Der Vorraum der Toiletten ist mit alten Solnhofer Platten aus dem Altbestand gerettet und hier wieder eingebaut worden. Die Holzelemente in den Bädern sind aus altem Eichenholz und neu aufgearbeitet und sind ebenfalls aus dem Altbestand des Gebäudes stilvoll eingesetzt.

Mit Ausbau der Theke erwartet Sie im Eingangsbereich der Gewerbefläche bereits ein herrlicher Raum, der Ihre Kunden sofort faszinieren wird.
Freuen Sie sich auf einen schnellen, einfachen Start mit Ihrem Geschäftskonzept in einer historischen Brauerei von 1888.
Objektausstattung
Die Vollsanierung 2016 hat dem Gebäude ein fantastisches Ambiente und Wohlfühlatmosphäre gegeben.

Mit Sachverstand und Geschmack sind angenehm hohe Räume entstanden.
Die Terrazzofliesen sind robust, aber vor allem stilvoll und flexibel kombinierbar.

Es sind keine Abstandszahlungen fällig.
Die vorhandene Ausstattung steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Wenn Sie ein Lokal suchen, in dem Sie aufgrund der bereits vorhandenen, neuwertigen Ausstattung direkt loslegen können, sind Sie hier an der richtigen Adresse!
Objektlage
Im Wasserviertel pulsiert das Leben nicht nur um den Weihnachtsmarkt am Alten Kran. Lüneburger und Touristen lieben es in den alten Gemäuern und der vielfältigen Gastronomie zu verweilen. Sein Sie ein Stück Lüneburg!

In weniger als 5 Minuten sind Mitarbeiter und Kunden vom Bahnhof bei Ihnen. Die Stadtführungen kommen direkt am Gebäude vorbei, denn Sie führt direkt von der schönen Nikolaikirche zum Alten Kran.

Und Lüneburger parken Ihr Rad seitlich an den Fahrradständern oder steigen am nah gelegenen Reichenbachplatz aus dem Bus.

In der direkten Umgebung sind Parkplätze für einen kurzen oder längeren Aufenthalt vorhanden.
Das Parkhaus des Filmpalastes bietet attraktive Konditionen für eine dauerhafte Nutzung. Am Kreidebergsee ist auch das Langzeitparken bezahlbar.

Nur eine Häuserecke vom Stintmarkt entfernt und umgeben von Touristen, Geschäften und Gastronomie bewirten Sie in einem lebendigen Viertel am Ursprung Lüneburgs.

Ein Außenbereich mit Terrasse ist in Vorbereitung, damit Ihre Gäste im nächsten Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen mit dem Kaffee oder Pils vor Ihrer Tür genießen können.

Wann wollen Sie starten?
Nutzungsmöglichkeiten:
-Shop und Bistro
- Café
-Verantstaltungsräume
-Lieferservice und Bistro
-Catering- und Eventfläche
-Ladengeschäft mit Büro
-Kunsthandwerk & Café

Für weitere Details und Absprachen rufen Sie uns jederzeit gerne an.
Sofort-Info 0170 / 5529113 Kirstin Segebarth
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Objektart
Ladenlokal
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtnutzfläche
182,00 m²
Verkaufsfläche
182,00 m²
Baujahr
1888
Verfügbar ab
kurzfristig / nach Absprache
Bodenbelag
Stein
Heizkosten
190,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Kaltmiete
2.350,00 €
Kaution
7.050 €
Mieterprovision
1,19 Nettomonatsmieten zzgl. ges. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (Energieausw.)
2016
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