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42115 Wuppertal
XXX SCHöNES ZWEIFAMILIENHAUS IN EXKLUSIVER LAGE ,
NäHE PAHLKESTRASSE XXX
529.000 €
Kennung: 1067-WI-24182
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen Wuppertals , in der Nähe der Pahlkestraße .

Je nach Bedarf kann das Objekt , als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Platz für Freiberufler genutzt werden .

Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert .

Die Aufteilung der Geschosse ist wie folgt .

Kellergeschoss :

Heizungsraum , Hobbyraum mit Sauna und Dusche , ein Vorratskeller .
Ein Gästezimmer oder Büro mit kleiner Küche und Bad .


Erdgeschoss :

Diele , Gäste-WC , offene Küche mit angrenzendem Wohn- Essbereich ,mit Zugang zur Terrasse und Garten .
Ein Schlafzimmer , ein Esszimmer oder Kinderzimmer.
Ein Bad mit Dusche und Badewanne .

Dachgeschoss :
Diele , ein Schlafzimmer , ein Gästezimmer , Bad , Küche , Abstellraum ,
ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon .
Objektausstattung
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung .
Die Fenster sind aus Mahagoni-Holz mit Isolierverglasung und sind größtenteils mit Rollläden versehen.

Die Außenfront des Hauses wurde komplett verklinkert .

Geprägt durch ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-Esszimmer ,
mit Kamin und offener Küche und Zugang zum großen gepflegtem Garten rundet das Angebot ab .

Im Haus wurden Fliesen und Teppichboden verlegt .

Eine Garage gehört auch dazu .
Objektlage
Dieses großzügige Immobilie befindet sich in gesuchter Lage von Wuppertal-Elberfeld - ( Saurenhaus ) .

In einer ruhigen Seitenstraße , mit Einfamilienhausbebauung und dem angrenzenden Wald " zum großem Busch -Naturschutzgebiet " , werden Sie sich wohlfühlen .

Einkaufsmöglichkeiten , Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto , oder dem Bus erreichbar .

Die Autobahnen A46 , A535 ,A3 sind gut erreichbar . Eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben .
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 195.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Eigentümer ziehen voraussichtlich im Frühjahr 2020 nach Bayern und deshalb wird das Haus frei und jetzt schon zum Verkauf angeboten .
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
156,00 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
1.200,00 m²
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
195.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.08.2025
Baujahr (Energieausw.)
1981
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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