Zum Kauf
90610 Winkelhaid / Ungelstetten
FÜR NATURLIEBHABER!

STETS RENOVIERTES EIN- BIS DREI-FAMILIENHAUS
425.000 €
Kennung: 1039-WI-23030
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses stets renovierte, im Jahr 1952 erbaute Haus befindet sich in Winkelhaid und verfügt
über eine Wohnfläche von ca. 242 m² sowie eine
Nutzfläche von ca. 100 m². Das Grundstück umfasst
insgesamt ca. 805 m².
Das Haus bietet viele Möglichkeiten - nutzen Sie es als Einfamilienhaus mit Ihrer Familie, als Generationenhaus oder vermieten Sie einen Teil davon.
Aufgrund des Schnitts ist alles möglich!
Die im Haus befindlichen Einbauküchen können gerne übernommen werden.

Die Immobilie hat folgende Aufteilung:
Das Erdgeschoss bietet ca. 145 m² Wohnfläche, zwei Küchen samt Einbauküchen, fünf Zimmer (ein Wohnzimmer hat Zugang zur überdachten Terrasse, Badezimmer mit Dusche/Wanne und Fenster sowie eine Gäste-Toilette.
Im Obergeschoss finden Sie ca. 97 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, eine große Küche mit Essplatz für die Familie, das Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Im Keller finden Sie die Ölzentralheizung sowie einige Räume als Stauraum für Ihre Utensilien, die Sie nicht alltäglich benötigen. Für den Mann im Hause gibt es hier auch noch eine kleine Werkstatt.

Ihre Pkws finden entweder in der vorhandenen Doppel- oder Einzelgarage ihren Platz.
Objektausstattung
+ Baujahr 1952
+ 9 Zimmer
+ ca. 242 m² Wohnfläche
+ ca. 805 m² Grundstücksfläche
+ ca. 100 m² Nutzfläche
+ teilweise unterkellert
+ Einzel- und Doppelgarage
+ Terrasse direkt vor dem Haus
+ 2. Terrasse hinter dem Haus
+ Dachterrasse
+ Einbauküchen
+ Kunststoff- und teilweise Holzfenster
+ Laminat- und Fliesenboden
+ Ölzentralheizung und zusätzlicher Kamin mit Holz schürbar
+ Waschküche und Trockenraum im Keller
+ eigene kleine Werkstatt ebenfalls im Kellergeschoss
+ Weiterer Stauraum am Dachboden
Objektlage
- ca. 3 km nach Winkelhaid – Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte),
- Dienstleistungen (Banken, Ärzte etc.), Schulen und Kindergärten vorhanden
- ca. 17 km zur Großstadt Nürnberg
- Berg bei Neumarkt ca. 16 km entfernt
- Entfernung nach Neumarkt in der Oberpfalz (ca. 24 km)
- Anbindung zur Autobahn Nürnberg-Regensburg (A3)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 184.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Winkelhaid / Ungelstetten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
242,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
805,00 m²
Baujahr
1952
Zimmeranzahl
9
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
3
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
184.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1952
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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