Zum Kauf
27412 Wilstedt
*** VERKAUFT *** WUNDERSCHöNES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND VIELEN EXTRAS
239.000 €
Kennung: 1173-WI-21938
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in der Gemeinde Wilstedt. Es wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk erbaut und verfügt über ein Satteldach. Die Hausseiten sind oberhalb mit Schiefer vertäfelt. Ebenso sind der Schornstein und das Gesimse mit Schiefer vertäfelt. Die Wohnfläche von ingesamt 130 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Als zusätzlicher Stauraum ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Die zweifach-verglasten braunen Holzfenster im Erdgeschoss sind noch aus dem Baujahr des Hauses und haben überwiegend Rolladen mit Handzug. Die Fenster im Obergeschoss wurden bereits durch doppelt isolierverglaste Kunstofffenster (außen braun - innen weiß) ersetzt. Davon ausgenommen ist das Dachflächenfenster im Obergeschoss. Die Ölheizung mit zwei Tanks wurde im Jahre 2004 erneuert. Die Tanks sind momentan beide fast voll betankt.

Durch den Hauseingang gelangt man auf den Flur, von dem aus alle weiteren Räume abgehen. Zur rechten Seite liegt ein kleines Gäste-WC. Danach folgt zur rechten Seite die Einbauküche. Geradeaus gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit eingebautem Kachelofen. Des Weiteren gelangt man von hier über einen Durchgang in das Esszimmer mit Blick auf die Ostterrasse (im Grundriss ist hier eine Wand eingezeichnet). Das Esszimmer erreicht man ebenfalls zur linken Seite vom Flur aus. Außerdem führt eine Treppe in den teilunterkellerten Bereich, der ebenfalls als Stauraum dient und in dem neben dem Ölheizungsraum noch ein weiterer Raum zur Verfügung steht.

Zur linken Seite führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Bei den weiteren Zimmern handelt es sich um ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Eines der Kinderzimmer wird momentan als Büro genutzt, das andere als Arbeitszimmer. In den Zimmern sind überwiegend Lamitnatfußböden in heller Holzoptik verlegt worden. Im Arbeitszimmer wurde ein Teppichboden verlegt.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Südausrichtung. Hier ist eine gelbe Markise verbaut worden. An dieser Seite ist das Dach fast komplett mit einer ca. 7,5 Jahre alten Photovoltaikanlage bedeckt (Nennleistung: 8,82 kWp). Des Weiteren gibt es eine zweite Terrasse zur Ostseite des Hauses. Daneben ist ein Abstellraum hinter der Garage sowie eine Holzhütte im Garten vorhanden.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ist auch durch eine Seitentür begehbar. Auf der Hauseinfahrt ist Platz zum Parken von zwei PkW vorhanden.

Der Energiewert dieses Hauses mag auf den ersten Blick etwas hoch wirken. Dabei ist jedoch zu berücksichtigen, dass durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach Strom ins Netz eingespeist wird und entsprechend vergütet wird. Die Eigentümer erhalten momentan nach Abzug ihres eigenen Stromverbrauches ca. 220 Euro jeden Monat ausgezahlt. Des Weiteren kann mit dem Kamin im Wohnzimmer geheizt werden, was dazu führt, dass nicht nur mit Heizöl geheizt werden muss.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Gerne können Sie dieses Objekt auch vorab online im Rahmen eines 360-Grad-Rundgangs besichtigen. Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf:

https://ogulo.de/9594/h57yZgF8/
Objektausstattung
- großer, gepflegter Garten
- zwei große Terrassen (zusammen ca. 60 m²)
- Photovoltaikanlage (BJ 2011)
- Garage mit elektrischem Tor
- hochwertiger Vinylboden im Wohn- und Esszimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Badezimmer und Flur gefliest
- teilunterkellert
- ein Abstellraum hinter der Garage
- ein Gartenhäuschen
- ein kleiner Geräteabstellraum
- neue doppelt isolierverglaste Kunststofffenster im Obergeschoss
- ca. 220 Euro jeden Monat durch Einspeisung aus der Photovoltaikanlage
Objektlage
Dieses Objekt liegt im Ortskern von Wilstedt. Wilstedt ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Tarmstedt und gehört zum Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule diverse Ärzte, eine Apotheke, eine Bushaltestelle und eine aktive Kirchengemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in dem vier Kilometer entfernten Tarmstedt. Die Freie Rudolf-Steiner-Waldorfschule befindet sich in Ottersberg (ca. 11 km) und ein Gymnasium in Zeven (ca. 20 km). Im Zentrum von Wilstedt sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Trotz der ländlichen Lage sind die Ortschaften (Ottersberg ca. 15 Min., Zeven und Rotenburg jeweils ca. 20 Min. und Osterholz-Scharmbeck ca. 30 Min.) sowie die Stadtzentren von Bremen in 30 Min. und Hamburg in ca. 50 Min. mit dem Auto zu erreichen. Bis zur Anschlussstellen der A1 (Hamburg/Bremen) und der A7 (Hannover) benötigt man mit dem Auto ca. 10 bzw. 20 Minuten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 318.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Ines Roder
Bezirksleiterin im Team
Immobilienmaklerin
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wilstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
820,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Teilweise
Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
318.78 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Holz
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1978
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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