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34590 Wabern / Uttershausen
GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN UND EINLIEGERWOHNUNG IN IDYLLISCHER LAGE
295.000 €
Kennung: 1170-WI-RS-22905
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Anwesen wurde im Jahr 1974 errichtet und stets modernisiert und instand gehalten.

Es erstreckt sich über 3 Vollgeschosse, wobei das Untergeschoss zum Großteil als abgeschlossene Einliegerwohnung nutzbar ist (ca. 90 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten) und bis zuletzt immer vermietet wurde.

Von der Einliegerwohnung gelangt man auch direkt in den idyllischen Garten.

Die Erdgeschoss- und Obergeschossebene des Hauses wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt.

Hier sind vor allem das großräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenausgang im Erdgeschoss auffällig - ebenso der Wintergarten im gleichen Geschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlaf- sowie ein Kinder-/ Arbeitszimmer und ein weiteres Bad.

Im Kellerbereich außerhalb der Einliegerwohnung ist zudem noch eine Elektro-Sauna vorhanden, die regelmäßig in Betrieb ist.
Objektausstattung
Das Haus ist im Erd- und Obergeschoss absolut intakt und unmittelbar bezugsfähig.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist separat von außen zugänglich und verfügt über viel Tageslicht.

Ein PKW-Stellplatz in der massiv errichteten Garage ist ebenfalls vorhanden.
Objektlage
Wabern ist eine Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und liegt in der Waberner Ebene, der Flussebene der Eder und der Schwalm, wenige Kilometer südlich der Mündung der Schwalm in die Eder.

Wabern grenzt im Nordosten an die Stadt Felsberg, im Südosten an die Stadt Homberg (Efze), im Südwesten an die Stadt Borken, sowie im Nordwesten an die Stadt Fritzlar (alle im Schwalm-Eder-Kreis).

Die Gemeinde Wabern besteht aus zehn Ortsteilen, das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Uttershausen.

Wabern ist ICE-Halt an der Main-Weser-Bahn mit Verbindungen in Richtung Hamburg und Karlsruhe. 2018 wurde der Bahnhof barrierefrei modernisiert.

In Wabern kreuzen sich die Bundesstraßen 253 und 254. Im Westen des Gemeindegebiets liegt an der Bundesautobahn 49 die Anschlussstelle Wabern, ca. 8 Fahrminuten von der Immobilie entfernt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 95.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Haus ist voraussichtlich ab dem 01.10.2019 zu übergeben, in enger Abstimmung mit der bisherigen Eigentümerin.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wabern / Uttershausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
260,00 m²
Nutzfläche
300,00 m²
Grundstücksfläche
688,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Kunststoff
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
95.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.04.2027
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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